Популярность ипотеки в России с каждым годом растет. Но в то же время учащаются и случаи невыплаты ипотечных кредитов. Если вы тоже стали заложником непростых жизненных обстоятельств и не знаете, где взять деньги на очередной ежемесячный платеж, у вас есть три верных способа решить эту проблему.
Что случится, если не платить?
Основной движущей силой в вопросе выплаты кредита, как ипотечного, так и любого другого, являются возможные последствия. К наиболее распространенным и очевидным относятся:
- ухудшение кредитной истории;
- начисление штрафных санкций;
- вероятность судебных разбирательств;
- трудности с выездом за границу или использованием госуслуг.
Для того чтобы избежать ухудшения ситуации, важно ни в коем случае не откладывать решение проблемы на потом.
Оптимальные решения
В любом случае лучшим шагом будет визит в банк. В финансовых организациях чаще всего существует типовой пакет предложений заемщику, которые помогут выйти из затруднительного положения. Дело в том, что появление первой же просрочки платежа ставит под угрозу депозиты банка, так как в этом случае необходимо создать резервный объем денег для защиты от вероятной невыплаты кредитов. Такие резервы обычно формируются за счет доходов самого банка. А этот сценарий напрямую влияет на объем дохода финансовой организации.
Итак, какие варианты выхода из ситуации вам может предложить банк, если больше нечем платить по ипотеке?
- Реструктуризация кредита. Этот способ подразумевает пересмотр условий погашения долга в пользу клиента. Частным случаем реструктуризации можно назвать кредитные каникулы или рассрочку платежа. При обсуждении такого сценария учитываются существующие обстоятельства клиента, риски и гарантии.
Часто именно простые решения позволяют выплатить ипотечный кредит. Но если в вашем случае они не являются эффективными, можно рассмотреть такой вариант, как рефинансирование.
- Рефинансирование кредита. Это процесс нового кредитования с целью погашения существующей задолженности. Но в такой ситуации условия повторного кредита будут менее выгодными. Причина в том, что проблема с первоначальным займом уже повлияла на кредитную историю и понизила благонадежность клиента.
Если предлагаемые варианты не могут существенно повлиять на положение дел, а найти дополнительные источники дохода для погашения ипотеки нет возможности, то правильным решением будет продажа залогового имущества.
- Продажа ипотечной квартиры. Чем раньше обстоятельства окажутся очевидны, тем меньшей будет сумма задолженности на момент продажи. Тогда разница между теми деньгами, которые уйдут на погашение кредита, и той суммой, которая останется у вас на руках, будет больше в пользу последней. Решение о продаже лучше не откладывать, чтобы задолженность по кредиту не сравнялась со стоимостью квартиры или не превысила ее.
По материалам ipotekaved.ru
