Продажа помещения на наб. Волжская, д. 8 к1Канавинский район, Нижний Новгород

Арт. 132870986 Готовый доходный актив на Волжской набережной: Премиум-дизайн и надежный арендатор внутри. О предложении: Продается полностью укомплектованное помещение свободного назначения в географическом центре города (м. Стрелка). Идеально для частной медицинской клиники, премиального офиса, студии красоты или представительства компании. Помещение не требует вложений — заезжай и работай. Локация и окружение:Адрес: Мещерское озеро, Волжская набережная, 8к1. Ориентиры: Стадион «Совкомбанк Арена», Ледовый Дворец, недалеко от Борского моста. Бонус: Первый ряд у воды — пляж в 20 метрах от входа. Доступ: Отдельный вход, доступ 24/7. Планировка и интерьер:3 отдельных зала + просторный ресепшн + холл с гардеробной. Дизайн: Уникальная стена в античном стиле, выполненная вручную скульпторами из Санкт-Петербурга. Двери: Массив (завод «Волховец»), премиум-серия с магнитными доводчиками и шумоизоляцией. Санузел: Полная отделка керамогранитом. Сантехника Vitrа, аксессуары Zorg (Чехия) в античном стиле, душевая кабина из натурального камня. Хозблок: Отдельный шкаф для персонала/вещей с отсеком для инвентаря. Инженерия и безопасность (уровень зданий класса ААА):Климат: Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и очисткой воздуха (управление со смартфона/пульта). Кондиционирование и мягкий обогрев (оборудование из Японии). Коммуникации: Независимые выводы электричества (от ВРУ), ХВС, ГВС и канализации. Связь: Интернет 250 Мб/с (Wi-Fi покрывает всё помещение), выводы HD-телевидения (150 каналов) в каждый кабинет. Безопасность: Противопожарные потолки, пожарная и охранная сигнализация (выведены на отдельные пульты), видеонаблюдение. Ключевые драйверы инвестиционной привлекательности:Ключевые инвестиционные преимущества — уникальная локация в 20 метрах от пляжа и рядом с крупными спортивными объектами, наличие действующего арендатора, гарантирующий стабильный cash flow, а также высокий потенциал роста стоимости и трафика благодаря застройке нового ЖК «Подкова на Вол