Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

АН «Адрес»: мэтры недвижимости

172
Фото:  АН «Адрес»

Агентство недвижимости «Адрес» имеет полное право носить звание одного из самых авторитетных в Нижнем Новгороде, ведь его основатели стояли у истоков формирования цивилизованного рынка жилья в нашем городе. Команда профессионалов проводила сделки с недвижимостью уже тогда, когда объявления о продаже обводили ручкой в газетах, а цены на квартиру указывали в у.е. О том, как создатели АН «Адрес» за 25 лет работы не растеряли свой энтузиазм и стремление к развитию, заслужив доверие нескольких поколений нижегородцев, корреспонденту GiperNN рассказал исполнительный директор Сергей Петров.

Агентство с историей

В 2022 году агентству недвижимости «Адрес» исполнится 25 лет. Компании, история которых насчитывает четверть века, принято считать долгожителями. Учитывая же, что рынок недвижимости в России начал оформляться лишь в начале 1990-х вместе, с появлением понятия «частная собственность», тягаться с представителями этого агентства в опыте сопровождения сделок могут лишь единицы.

Созданию одного из самых известных нижегородских агентств недвижимости предшествовало знакомство ее основателей. На исходе прошлого века молодые и амбициозные люди были коллегами, работая в одной крупной компании. Когда же организация прекратила свое существование, костяк сегодняшнего «Адреса» принял решение открыть свой бизнес.

Наше агентство сравнительно небольшое по численности — всего 60 человек, но большинство специалистов работают с момента основания «Адреса». Отсутствие текучки помогло нам добиться хорошей атмосферы в коллективе и высокой степени доверия клиентов. Люди, которые приходили к нам еще в 1997 году, рекомендуют нас своим близким и друзьям. Мы помогаем купить или продать недвижимость их детям, а теперь уже и внукам. Клиенты выбирают нас 25 лет, и мы делаем все возможное, чтобы оправдать их доверие, — рассказал исполнительный директор АН «Адрес» Сергей Петров.

Фото:  АН «Адрес»

Первые сделки агентства проходили не только в другом столетии, но и, по сути, в другой стране. В те времена, когда цены за квартиры называли в долларах, а договорные отношения в письменной форме оформлялись крайне редко, учредители «Адреса» Федор Трифонов, Елена Соловьева и Марина Федотова сняли свой первый офис в цоколе и самостоятельно сделали в нем ремонт. Риелторы и юристы взялись за дрели и мастерки, чтобы как можно скорее принять первых клиентов. Приступив к работе, команда профессионалов начала искать новых сотрудников. Тогда недостатка желающих попробовать себя в сфере недвижимости не было: устав от низких доходов и постоянных задержек зарплаты, в «Адрес» приходили учителя, врачи инженеры и представители многих других профессий.

Изначально «Адрес» специализировался на вторичной недвижимости, с каждым годом расширяя перечень своих услуг. Представители компании одними из первых в Нижнем Новгороде вместе с банками внедряли новые для российского рынка ипотечные программы, а также применяли технологии работы с ведущими застройщиками города. Сегодня агентство помогает клиентам в подборе и продаже жилой недвижимости, коммерческих объектов, загородного жилья, проводит юридическую экспертизу документов и оказывает другие столь нужные юридические услуги. С 1998 года «Адрес» является членом Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов (НГСР) и все это время принимает активное участие в деятельности профессионального сообщества.

Фото:  АН «Адрес»

Вопрос доверия

В агентстве недвижимости «Адрес» дорожат своей репутацией и ценят сложившиеся отношения с клиентами. За годы успешной работы его специалисты для многих стали «семейными риелторами» по аналогии с семейными врачами. Конечно, условия покупки и продажи недвижимости за 25 лет изменились, но и мошенники не дремлют.

В 1990-е годы добыть информацию о квартирах в продаже было достаточно сложно. Все знали: у риелтора есть эта информация, — поэтому обращались в агентство. Доступ в интернет изменил ситуацию: у людей появилась иллюзия неограниченных возможностей. Теперь существует множество ресурсов, где можно выбрать себе жилье, а потом «просто» организовать сделку. Только покупатели забывают о том, что мошенники сидят с ними на одних и тех же сайтах, — отметил Сергей Петров.

По словам Сергея Петрова, фейковые объявления, на которые покупатель может потратить свое время впустую, — лишь малая часть тех опасностей, которые подстерегают на самостоятельном пути к решению квартирного вопроса. Звонить незнакомому человеку, заявляя о готовности купить жилье, — значит сообщить ему о наличии крупной суммы, что может быть опрометчиво. Продавцу также весьма рискованно пускать к себе домой потенциальных покупателей: под их маской могут скрываться наводчики или грабители.

Фото:  АН «Адрес»

Аферисты и преступники стараются не контактировать с профессионалами рынка недвижимости, потому что те их быстро раскрывают. Они специально ищут людей, которые пытается выйти на сделку без участия риелтора, — пояснил Сергей Петров.

Попытки купить или продать недвижимость самостоятельно не всегда заканчиваются потерей денег или жилья, успокаивает эксперт. При этом надежды собственников или покупателей, вдохновленных выставленными в Сети объявлениями, часто разбиваются о суровую реальность. Не владея информацией о рыночной цене, соотношении спроса и предложения и других нюансах, известных только риелторам, человек может продавать недвижимость месяцами, а то и годами. Задача профессионала — помочь ему в решении данного вопроса.

Законодательство в России постоянно меняется, большинство квартир уже имеет богатую историю сделок и не одного хозяина, что расширяет риски как для покупателя, так и для продавца. В агентстве «Адрес» более половины администрации имеют юридическое образование, все агенты имеют сертификат о профессиональном образовании и каждые три года сдают экзамен по профессии. Безусловно, это влияет на качество оказываемых агентством услуг, и поэтому доверие к нам только растет, — поделился Сергей Петров.

Фото:  АН «Адрес»

Ситуация на рынке недвижимости

По данным аналитиков Gipernn.ru и Domostroynn.ru, с прошлого года в Нижнем Новгороде продолжается уверенный рост цен на жилье. Стоимость квартир на вторичном рынке только в 2020 году выросла на 22%, на первичном — на 39%. По итогам ноября 2021 года средневзвешенная цена вторички составляет 98,6 тысячи рублей за «квадрат», в новостройках квадратный метр подорожал до 111,4 тысячи. Комментируя резкое увеличение стоимости квартир, директор АН «Адрес» отметил две основные причины: удорожание себестоимости строительства и реализацию программы льготной ипотеки.

Два года назад себестоимость строительства квадратного метра составляла 42 тысячи рублей, сейчас мы говорим о 79–80 тысячах рублей, плюс проценты за пользование заемными средствами при реализации проектов с использованием эскроу-счетов, — добавил Сергей Петров.

По словам исполнительного директора АН «Адрес», для развития города на его территории необходимо ежегодно возводить жилье в соотношении 1 квадратный метр на человека. Сегодня же в Нижнем Новгороде вводится порядка 400 тысяч «квадратов» многоквартирных домов, то есть в три раза меньше необходимого минимума. В сложившейся ситуации мы наблюдаем дефицит при росте спроса, влекущий за собой подорожание жилья.

Фото:  АН «Адрес»

За всю историю российского рынка недвижимости еще ни разу не было падения цен. Многие любят вспоминать 1997–1998 годы, когда цены обрушились на 30–40%, но никто не уточняет, что ценник тогда был в долларах. То есть в момент, когда курс вырос за сутки в четыре раза, цены упали только в валюте, но в рублях они выросли, — напомнил Сергей Петров.

Специфика нижегородского рынка

В продолжение разговора о ценах на недвижимость исполнительный директор АН «Адрес» сделал особый акцент на важных изменениях, произошедших в Нижнем Новгороде в последние годы. Благоустройство общественных пространств и развитие транспортной инфраструктуры сделало более востребованным жилье в тех локациях, которые прежде не пользовались высоким спросом. По его словам, интерес к тем или иным районам растет даже в связи с появлением информации о планах по строительству новых станций метро. Но эти изменения следует рассматривать с учетом специфики нижегородского рынка и потребностей горожан. Например, сормовичи и автозаводцы при поиске новой квартиры практически никогда не рассматривают варианты переезда в другие районы.

Многие федеральные агентства и застройщики, открывая филиалы в разных городах, сталкиваются с тем, что наработанные ими шаблоны в Нижнем Новгороде неэффективны. Лучше, чем мы, нижегородцы, наш город точно никто не знает. Поэтому в последние годы к нам активно обращаются девелоперы и другие участники рынка недвижимости, чтобы понять эту специфику, — рассказал Сергей Петров.

Фото:  АН «Адрес»

Говоря об особенностях нижегородского рынка недвижимости, Сергей Петров отметил его консервативность. Несмотря на цифровизацию и активное внедрение современных технологий, люди по-прежнему больше всего доверяют рекомендациям своих друзей, а не рекламным постам.

В пандемию мы проводили онлайн-показы квартир и виртуальные экскурсии по новостройкам. Но покупатель все равно приезжает к дому, чтобы шагами измерить расстояние до остановки и школы или оценить количество мест на парковке, поговорить с будущими соседями, понять, какой здесь воздух. Поэтому и при решении квартирного вопроса клиент идет к человеку, которого ему посоветовали, которому он сможет доверять. В сфере недвижимости именно доверие лежит в основе успешного взаимодействия покупателя, продавца и риелтора. И мы стараемся быть полезными всем нашим клиентам, понимая и учитывая их потребности и мечты, — заключил Сергей Петров.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать ещё

Коммерческая Обзор цен на рынке офисных помещений за декабрь 2021 года
Стоимость продажи офисных помещений в Нижнем Новгороде повысилась.
Коммерческая Обзор цен на рынке торговых помещений за декабрь 2021 года
Средняя цена продажи торговых помещений в Нижнем Новгороде повысилась.
Коммерческая Обзор цен на рынке складских помещений за декабрь 2021 года
Цены на рынке продажи складских помещений в Нижнем Новгороде незначительно повысились.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!
нина
20 декабря 2021 в 15:47
падали цены и в рублях, конец 2008г двушка стоила в Сормово ул. Гаугеля 2200т, летом 2009 г июнь август 1850т , просто пример .в 2014 однушка в декабре стоила 2800т в 2015г она же 2400т

Последние новости

Первая полоса