Планируя купить или продать квартиру, а также дом или земельный участок, мы обращаемся в агентство недвижимости: при помощи профессионалов мы надеемся минимизировать риски и заключить выгодный договор. Однако, бывает и так, что риелтор появляется на вашем пути не для того, чтобы помочь. Его задача — обвести вас вокруг пальца. Рассмотрим основные признаки агента-мошенника, заметив которые вам стоит насторожиться.
Бесплатный сыр
Слишком низкая комиссия риелтора — это первый повод задуматься. Несмотря на то, что рынок недвижимости, особенно вторичной, переживает не самые лучшие времена, это не повод оказывать услуги бесплатно. Вас могут сколько угодно заверять в том, что уменьшение цен — это лишь способ выжить в условиях растущей конкуренции, но будьте бдительны.
Так, заявляя о готовности взять с вас менее 1% от стоимости жилья, риелтор может договориться с собственником и поднять ценник. Таким образом, наценка и станет его вознаграждением. Получается, что вместо экономии покупатель квартиры потратит даже больше.
Продажа квартиры через подставных лиц
Желающим купить квартиру в обязательном порядке стоит лично ознакомиться с документами продавца, поскольку «черные маклеры» могут выйти на сделку через подставных лиц. В большинстве случаев такие схемы им удается воплощать в жизнь, если хозяином недвижимости является пожилой человек. Продавцу жилплощади не стоит отдавать риелтору сам паспорт, достаточно будет вручения копии.
Вы не по адресу!
Еще один любимый аферистами способ обмана — показ «не той квартиры». Представим, что агент хочет продать жилье не в самом лучшем состоянии. При этом он понимает, что желающих переехать сюда будет не слишком много. В таком случае он может снять квартиру в этом же доме, но с отличной отделкой, чтобы именно сюда привести потенциального покупателя.
Сговор с продавцом
Недееспособность продавца — предусмотренная законом причина для отмены сделки. При этом далеко не всегда человек действительно не осознает последствий продажи своей недвижимости. В юридической практике есть немало примеров того, как риелтору удавалось договориться с собственником квартиры, чтобы продать ее, а потом подать в суд для признания сделки недействительной.
Чтобы не оказаться в столь неприятной ситуации, требуйте у продавца, особенно старшего возраста, справку из психоневрологического диспансера.
Не верьте улыбкам
Среди риелторов, как и среди представителей других профессий, встречаются разные люди. При этом большинство из них являются неплохими психологами, что, разумеется, помогает им в бизнесе. Каким бы доверительным не было ваше общение с агентом, вас должна насторожить его попытка перейти к обсуждению слишком личных тем. Не исключено, что его попытка стать вашим другом — не что иное, как искусная манипуляция, которая может выйти вам боком.
