В Нижнем Новгороде правообладатели заявили под комплексное развитие территорий (КРТ) 11 площадок. В отличие от других видов КРТ, когда разработкой мастер-плана занимаются органы власти, в этом случае собственникам или арендаторам придется готовить документ самостоятельно. Об этом сообщила министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова, выступая на семинаре-совещании с застройщиками 4 августа.
Мастер-план развития территории по инициативе правообладателей должен будет пройти архитектурный совет и региональный штаб. По словам Марины Раковой, Минград планирует тесно взаимодействовать с министерством имущества на предмет проверки и оценки состоятельности заявителей. В случае принятия положительного решения процедура завершится заключением договора, но уже без проведения торгов. Застройщик также может претендовать на дополнительные земельные участки под объекты инфраструктуры.
Плюсом можно присоединить неразграниченную государственную землю только для трех вещей: социальные объекты, инженерные сети или дороги. Присоединить для иного — для жилья — невозможно, — пояснила Марина Ракова.
Предварительно под проекты КРТ по инициативе правообладателей в Нижнем Новгороде определены следующие площадки:
- северная часть улицы Черниговской (площадь территории 15 га, выход жилья — 107 000 кв.м);
- южная часть улицы Черниговской (площадь территории — 26,6 га, выход жилья — 38 100 кв.м, коммерческие площади — 74 720 кв.м);
- в границах улиц Интернациональной, Приокской и набережной Марата — Нижегородский мукомольный завод (площадь территории — 14,2 га, выход жилья — 92 000 кв.м);
- в границах улиц Максима Горького, Большая Печерская, Ковровской, Ковалихинский овраг (площадь территории — 44 га, выход жилья — 230 000 кв.м, коммерческие площади — 286 кв.м);
- в границах Афонинского сельсовета между деревней Утечино и КП «Яблоневый» (площадь территории — 71,3 га, общая градпотенциальная площадь — 345 550 кв.м);
- по улице Левинка на территории Сормовской нефтебазы (площадь территории — 37,1 га, выход жилья — 397 000 кв.м);
- на набережной Гребного канала;
- в границах улиц Некрасова и Прямой;
- в границах улиц Космической, Красный Перекоп и переулка; Художественный;
- по улице Полевой;
- в границах улиц Коминтерна, Линдовской и переулка Полускатный.
Как отметила Марина Ракова, ни по одной из названных площадок региональный штаб еще не принимал решений. Зато в качестве пилотных уже одобрены семь территорий под комплексное развитие жилой застройки. В настоящий момент Минград проводит их всесторонний анализ и готовит мастер-планы на утверждение.
Напомним, федеральный закон № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 года утвердил четыре вида КРТ: жилой застройки, нежилой застройки, незастроенной территории и по инициативе правообладателей. В первых трех случаях реализация проекта проводится застройщиком, выбранным на торгах, или региональным оператором, которого определяют органы власти. В случае с КРТ по инициативе правообладателей развитием площадки занимаются они сами. Правообладателями считаются собственники земли и объектов недвижимости или арендаторы с договорами минимум на пять лет. Подробнее об особенностях комплексного развития территорий в Нижегородской области читайте в эксклюзивном материале на GiperNN.
