Нижний Новгород богат на дома с историей. Но, к сожалению, большая их часть находится в откровенном упадке, а некоторые и вовсе заброшены. Дому № 8 по улице Ульянова повезло: спустя 200 с лишним лет он не просто был спасен от разрушения, но и вновь стал частью городской жизни. Еще недавно здание в центре Нижнего Новгорода стояло с заколоченными окнами, а сегодня здесь размещаются офисы агентства недвижимости и оценочной фирмы.
Небольшой особнячок в пяти минутах от Нижегородского кремля считается самым старым из сохранившихся деревянных домов в городе. В 2021 году здание отреставрировали и приспособили к современному использованию на личные средства владельца. Новую жизнь дому подарил бизнесмен, уполномоченный по правам предпринимателей в Нижегородской области Павел Солодкий.
Для Нижнего Новгорода это важный опыт: по словам главы агентства недвижимости Дарьи Каплун, историческими зданиями интересуются многие состоятельные люди, но инвестировать в их восстановление решаются единицы. Павел Солодкий рассказал GIPERNN.RU, как проходила реставрация и почему старинные дома стоят того, чтобы вкладывать в них душу и деньги.
Прошлое
Особнячок на Ульянова расположен в самом сердце Нижнего Новгорода, рядом с площадью Минина и Пожарского. Историки считают, что его возвели на рубеже XVIII и XIX веков, но архитектор и точное время постройки неизвестны. Чертежи, сделанные в 40-х годах XIX столетия, демонстрируют деревянный одноэтажный дом на каменном цоколе с высокой трапециевидной крышей. Средняя часть главного фасада дома выделена пилястрами с фронтоном.
Нижегородский специалист по реставрации Алексей Давыдов в своей работе, посвященной дому № 8 по улице Ульянова, пишет, что установить цепочку владельцев удалось благодаря сохранившейся «купчей крепости», или акту купли-продажи. Первым владельцем в ней значится губернский секретарь Михайла Афанасьев сын Лавровский, который 9 сентября 1799 года продал свое городское имение титулярному советнику Степану Самсонову сыну Воронову. В 1805 году оно перешло в собственность вдовы Воронова Натальи, которая в 1816 году уступила здание коллежскому советнику Ивану Алексеевичу Аверкиеву.
Следующей владелицей с 1824 года была титулярная советница Анна Матвеева, которая продала дом титулярному советнику Ивану Яковлевичу Келейникову. Особняк находился в собственности его семьи с 1828 года до 70-х годов XIX столетия. С 1873 года и до установления советской власти домом владела семья Добровых, а в 1918 году объект недвижимости национализировали.
При СССР здание использовалось как жилье, его заселяли покомнатно. Именно в этот период произошли серьезные архитектурные изменения, которые коснулись и фасада, и окон, и внутренней планировки. К своему 200-летию дом подошел в крайне изношенном состоянии. Он неоднократно горел, последний раз — в 2005 году. Вскоре историческое здание выкупил нижегородский бизнесмен Павел Солодкий.
Перезагрузка
Предприниматель приобрел дом № 8 по улице Ульянова в 2008 году, причем с конкретной целью — восстановить старинное здание. Павел Солодкий вспоминает, что, с одной стороны, это была возможность оставить след в истории города, с другой — вызов для человека, который занимается девелоперским бизнесом. Но с момента приобретения дома и до начала реставрации прошло более десяти лет: годы понадобились на согласования и выстраивание конкретной стратегии восстановления здания.
Мой интерес — чтобы в центре города были красивые дома. Я с 2002 года занимаюсь девелоперским бизнесом, он подразумевает строительство новых зданий. А в данном случае появилось желание дать новую жизнь зданию с большой историей — я знал, что это старейший деревянный дом в Нижнем Новгороде. Мой предшественник хотел заняться его реставрацией, но не смог. Так появилась цель, — объясняет Павел Солодкий.
Преград, по словам бизнесмена, было много. Сама схема взаимодействия между собственником здания, государством и надзорными органами достаточно сложная, а на тот момент она была еще и непрозрачной. Долгий путь к началу реставрации заключался в консультировании со специалистами, сверке часов с людьми, которые отвечают за градостроительство и сохранение исторической среды, поиске организаций, которые имеют право заниматься восстановлением памятников архитектуры.
Павел Солодкий отмечает, что ему давали много советов и рекомендаций по восстановлению здания, но все они были разновекторными, а для того чтобы начать реставрацию, нужно было сформировать единую «дорожную карту». Кроме того, реализацию проекта тормозили экономические кризисы 2009 и 2014 годов. В итоге процесс стартовал в 2020 году: содействие оказали региональные власти и, в частности, управление госохраны ОКН, которое тогда только возглавил Григорий Меламед.
Проект восстановления дома разработали специалисты ООО «Нижтехпром» и ООО «Асгард»: Павел Солодкий благодарит за профессионализм обе команды, а также лично архитектора Александра Шумилкина. Реставрация длилась около полутора лет, исполнителем работ стало ГП НО «ДиРОН». Собственник активно участвовал в процессе — бывал на объекте почти ежедневно, лично занимался поиском решений и материалов. Павел Солодкий отмечает: реставрация памятника архитектуры, безусловно, имеет строгие ограничения, но даже в таких условиях можно что-то привнести от себя. Например, в доме необычным способом выполнена проводка — она идет плетением вдоль потолка и по стенам, а выключатели выдержаны в ретростиле.
Электропроводку можно было сделать простым проводом с пластиковыми коробами, так делают многие — это не запрещено. Но мне захотелось сделать необычно, с фарфоровыми выключателями под XIX век. Сейчас все гости смотрят туда, где сходятся провода, и отмечают это ажурное плетение. Оно абсолютно безопасно соприкасается с деревом и при этом очень красиво смотрится, — рассказывает Павел Солодкий.
Собственник признает, что нестандартное решение обошлось ему существенно дороже. Но когда проект тебе важен, хочется все сделать наилучшим образом — тогда и переделывать не придется. И таких нюансов, по словам Павла Солодкого, в процессе реставрации было очень много: например, он узнал максимальную толщину листа металла, чтобы найти самый прочный и надежный, лично выбирал наиболее подходящие полимерные краски, сам заказывал слуховые окна в столярной мастерской в Урене.
Никаких субсидий на восстановление особняка Павел Солодкий не получал. Бизнесмен сознательно решил не претендовать на помощь государства, а вкладывать только личные средства — свои и членов семьи. В какой-то момент для завершения реставрации его сыну даже пришлось продать автомобиль. Но, несмотря на все сложности, спустя полтора года после начала работ восстановленный дом на Ульянова представили общественности.
В ходе реконструкции здание получило новую крышу с крутыми уклонами скатов по образцу конца XVIII — начала XIX веков. Реставраторы усилили кирпичную кладку цоколя, а вместо сгнивших бревен сруба установили новые — для этого всю конструкцию приподняли с помощью домкратов. Все элементы здания обработали составами от плесени и грибка.
Специалисты смогли воссоздать утраченный декор, уцелели и некоторые родные детали. Так, в парадной части дома сохранились аутентичные дощатые полы, здесь также можно увидеть две старинные печи. Оригинальными являются кирпичная кладка и деревянные перекрытия цоколя.
С осени 2021 года самый старый деревянный особняк Нижнего Новгорода полноценно функционирует как современное здание. В его стенах работают две компании, которые в полной мере оценили дух старины и домашнюю атмосферу.
Новая жизнь
Дом № 8 на улице Ульянова невелик — в нем пять комнат и подвальное помещение. Здесь разместились офисы агентства недвижимости Дарья Каплун и оценочной компании ОСТ. После окончания реставрации Павел Солодкий обратился к Дарье с просьбой найти арендаторов, а владелица риелторского бизнеса решила, что и сама не прочь поработать в таком необычном месте. В исторический особняк ее компания переехала из современного бизнес-центра.
Мое агентство работает в премиальном сегменте, наш слоган — «уникальная недвижимость». И когда появилась возможность разместить офис в уникальном здании, мы ею воспользовались, — признается Дарья Каплун.
Атмосфера в особняке в большей степени домашняя, чем офисная: под потолком — гирлянды, на стенах — картины. Есть даже старинная карта Нижнего Новгорода и огромный портрет Ленина, который спасли из сельского ДК. Историчность в этом месте не просто чувствуется — ее здесь культивируют.
Например, Дарья Каплун принесла в особняк коллекционное издание «Истории государства Российского» Карамзина, чтобы оно украшало интерьер и напоминало о великом прошлом. Городская легенда гласит, что в 1812 году, во время войны с Наполеоном, знаменитый историк якобы гостил в доме на Ульянова.
Не знаю, действительно ли тут бывал Карамзин, но нам нравится думать, что бывал, — говорит Дарья Каплун.
«Домашняя» история не заканчивается на атмосфере. Бытовой стороны она тоже касается, ведь это действительно не офисное здание, а частный дом. Следовательно, нужно самостоятельно чистить снег, решать вопрос с конденсатом крыши, следить, чтобы влага не испортила деревянные окна, и заниматься другими насущными проблемами. Со многими хозяйственными вопросами помогают справляться мужчины, работающие в здании.
Компенсируют подобные сложности тот самый уют и почти семейная обстановка. Дарья Каплун рассказывает, что ей было комфортно приходить на работу с маленькой дочерью, которая могла ползать, играть или спать в одной из комнат — представить себе что-то подобное в бизнес-центре сложно.
Павел Солодкий бывает здесь часто, у него к дому сентиментальное отношение. Когда вкладываешь в реставрацию много сил, средств и эмоций, здание становится родным и дорогим, как собственный ребенок. Бизнес-омбудсмен уверен: чтобы по достоинству оценить такую недвижимость, нужно иметь внутреннюю культуру и понимание ценности истории, традиций.
Наверно, к такому зданию нужно созреть. Есть люди, которым нужны open space, кофемашина, 100 человек в одном пространстве — такие пройдут мимо. А вот те, кто ценит уникальность и уделяет внимание мелочам, найдут радость и смысл в таком доме. Тут, например, на окнах зимой появляются узоры, потому что это дерево и стекло. У большинства сейчас пластиковые окна, на них узоров нет. Мелочи, но как ценно, — рассуждает Павел Солодкий.
Перспективы
Вот уже несколько лет как власти Нижегородской области взяли курс на повышение туристической привлекательности и восстановление исторической среды. Нижнему Новгороду, безусловно, есть чем порадовать туристов, но они сейчас весьма избалованы — хотят гулять по красивым улочкам, любоваться интересными зданиями и проводить время в концептуальных заведениях. У столицы Приволжья в этом смысле огромный потенциал, но и работы — непочатый край. Хотя в рамках подготовки к 800-летию в городе уже сделано немало.
В программу «Реставрация 800» вошло около сотни знаковых архитектурных памятников Нижнего Новгорода: фабрика «Маяк», Ярмарочная фильтровальная станция, Дом Костромина, «Арсенал» в кремле, Гимназический манеж Александровского дворянского института и многие другие. На подготовку Нижнего Новгорода к юбилею было потрачено почти 24 миллиарда рублей, и он действительно преобразился. Однако старинных зданий — сотни, их восстановление и поддержание должно стать системой, чтобы полуразрушенные памятники архитектуры перестали быть привычной частью нижегородского пейзажа.
С 2019 года в городе действует программа, по которой инвестор может взять объект культурного наследия в аренду на 49 лет за 1 рубль — то есть бесплатно. Однако он должен восстановить здание и поддерживать его в хорошем состоянии. Казалось бы, прекрасная возможность для бизнесменов разместить офис или ресторан в старинном доме. Однако большого количества желающих реставрировать памятники архитектуры за свой счет даже при таких условиях не наблюдается. Специалист по недвижимости Дарья Каплун объясняет: это дорого и сложно.
Восстановление и приспособление исторических зданий к современным нуждам — это все-таки не бизнес, а меценатство. Вклад в историю города, своей семьи. Некоторым моим клиентам это интересно, но когда они понимают, что нужно за свои деньги провести экспертизу, выявить предметы охраны, найти специализированные организации, которые разработают проект и проведут работы… К этому нужно добавить вопросы согласования и пристальное внимание со стороны общественников, — отмечает Дарья Каплун.
Вместе с тем нельзя сказать, что ситуация в сфере сохранения и развития исторической среды в Нижнем Новгороде не меняется. Павел Солодкий утверждает, что процессы в последние годы значительно ускорились. Это связано и с большими вливаниями федеральных средств в городскую инфраструктуру, и с со ставкой на туристическую привлекательность, которую сделали региональные власти.
В советское время Горький был закрытым городом, поэтому сфера туризма долгое время находилась в упадке. Теперь в Нижнем Новгороде появляются все новые интересные локации, реализовываются масштабные проекты — аквапарк, метро, «Заповедные кварталы», редевелопмент Черниговской, террасный парк в Почаинском овраге, IT-кампус и не только. А значит, вопрос восстановления исторического наследия будет стоят очень остро, в том числе и для предпринимателей.
Бизнес заинтересован, чтобы в Нижний Новгород приезжали люди. Чтобы они останавливались в гостиницах, ходили в рестораны, посещали культурные места. В последние годы мы фактически начали раскручивать наш город с нуля. И, конечно, интересных зданий, которые могут привлечь и заинтересовать туристов, тут очень много — ими определенно нужно заниматься, — убежден Павел Солодкий.
На наших глазах памятники архитектуры вплетаются в канву современной городской жизни. В квартале церкви Трех Святителей готовятся к открытию кондитерская и ресторан, связанный с именами Горького и Шаляпина, а также гостиничный комплекс с антикварным магазином и книжной лавкой. На очереди — Студеный квартал, улицы Грузинская, Малая Ямская и другие уголки города, в которых сохранились аутентичные исторические здания.
И хоть государство готово частично возмещать затраты на реставрацию, без частного капитала восстановить историческое наследие не представляется возможным. Подготовка в 800-летию дала очень важный импульс: люди заново открыли для себя Нижний Новгород и поняли, что живут в красивом городе, а бизнес понемногу начал принимать новые реалии.
Есть такая фраза: бытие определяет сознание. Мне кажется, когда город преобразился, люди стали добрее, захотели что-то делать для него — в том числе и восстанавливать красивые здания, — подчеркивает Дарья Каплун.
Одним из символов меняющихся взглядов бизнеса на архитектурное наследие оказался самый старый деревянный дом Нижнего Новгорода. И пусть реставрация памятников архитектуры пока не стала хорошей традицией для состоятельных людей, начало уже положено. Ведь, пожалуй, лучшее, что может сделать человек для своего города — это сохранить его историческое богатство и архитектурное своеобразие.
