Нижний Новгород вызывает повышенный интерес у крупных девелоперов со всей России. Сочетание выразительной исторической застройки, уникального природного ландшафта и ограниченного предложения на рынке жилья делает столицу ПФО привлекательной для амбициозных проектов. Однако развитию мешает классическая проблема мегаполисов: дефицит свободной земли внутри сложившейся городской среды.
Поиск подходящих участков в черте города, оценка их потенциала и его реализация — настоящая архитектурно-экономическая головоломка. Помочь решить ее может новый формат партнерства, который принес в Нижний Новгород федеральный девелопер Унистрой. Как и зачем компания привлекает собственников земли к совместной работе? Какие преимущества дает такое сотрудничество и почему оно особенно актуально именно сейчас? В деталях бизнес-модели разбирался корреспондент GIPERNN.RU.
Застройщик с большими амбициями
Компания Унистрой была основана в Казани 30 лет назад, а сегодня это один из крупнейших девелоперов Татарстана, который успешно работает и в других регионах России. В 2025 году он динамично развивающихся застройщиков по версии ЕРЗ.
Первые проекты Унистрой в Казани были точечными, но команда девелопера достаточно быстро поняла, что качественное жилье — это не просто дома. Это полноценная среда для комфортной жизни: зеленые дворы без машин, спортивные и игровые площадки, зоны отдыха, социальная и коммерческая инфраструктура. В родном городе девелопер реализовал целый ряд разноплановых жилых комплексов. Среди них — Журавли, Весна и Аквамарин в массовом сегменте, престижный ЖК Статум в историческом центре Казани, загородный микрорайон Царево Village и другие.
Более 10 лет назад Унистрой начал экспансию в регионы, и сейчас география его присутствия очень обширна: Уфа, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Пермь, Махачкала, Тольятти… А два года назад компания зашла в Нижний Новгород, причем сразу взяла на себя большой проект комплексного развития территории (КРТ) и недавно открыла продажи.
Девелопер выиграл на торгах 24 га в границах улиц Янки Купалы, Южного шоссе, Коломенской и Лескова на Автозаводе, где планирует масштабную реновацию. Он намерен расселить 39 домов «народной стройки» и возвести на их месте новый микрорайон: 13 домов высотой до 19 этажей, благоустроенная территория, подземные парковки, два детских сада на 300 мест каждый. Кроме того, Унистрой за свой счет спроектирует школу на 800 мест. Реализация проекта КРТ рассчитана на 15 лет, архитектурный облик первой новостройки согласован.
Казалось бы, большой «долгоиграющий» проект в Нижнем Новгороде уже есть, но девелопер не намерен на этом останавливаться. Анна Орлова, руководитель отдела по развитию территорий, уверена в больших перспективах нового направления.
При выборе города для экспансии мы рассматриваем ряд факторов: экономический, градостроительный, социальный, репутационный. Нам важно выстроить долгосрочные доверительные отношения в регионе и выполнить все, о чем мы заявили на старте. Нижний Новгород — город с сильной идентичностью, зрелым рынком и очень внимательным отношением к изменениям. Здесь надо быть внимательным к контексту, понятным в коммуникации и ответственным в реализации. Мы приходим в Нижний как системный девелопер, который умеет адаптировать накопленный опыт под конкретную городскую специфику.
Какая земля нужна девелоперу?
Земельный вопрос — один из ключевых для запуска новых проектов, особенно для девелопера, заточенного на комплексную застройку. Только имея в распоряжении перспективные участки, он может строить долгосрочные планы и последовательно идти к их реализации. Унистрой нашел максимально эффективный формат работы в этом направлении и успешно опробовал его в некоторых регионах своего присутствия. Он предполагает, что застройщик берет на себя весь цикл реализации проекта: поиск земли, выстраивание партнерства, строительство, выведение на рынок и сопровождение готового продукта.
Поиск земли под застройку бывает долгим и хлопотным: готовых участков под жилье в больших городах очень мало, объясняет Анна Орлова. Однако есть земля, которая используется нерационально и может быть успешно вовлечена в жилищное строительство. Некоторые собственники и не догадываются, какой потенциал заложен в их квадратных метрах. Унистрой готов не только , но и работать в партнерстве с владельцами, раскрывая потенциал и создавая востребованный продукт.
Мы даем собственникам возможность стать частью масштабного проекта и реализовать важные жизненные задачи: оставить что-то значимое после себя, построить дом, а лучше — много домов. Посадить дерево, а лучше — много деревьев. И мы предлагаем нижегородцам делать это вместе, на взаимовыгодных условиях.
Какие земельные участки ищет Унистрой:
- В черте «старого» Нижнего Новгорода. Не так давно город оброс новыми территориями, однако девелоперу в первую очередь интересны сложившиеся и достаточно развитые районы. Центральная часть, безусловно, является наиболее прибыльной с экономической точки зрения.
- Площадью не менее 2–3 га, а лучше — 4–5 га.
- С потенциалом строительства не менее 50 тысяч кв. м жилья, которое можно реализовать по рентабельной стоимости за «квадрат».
Самый оптимальный вариант — земля, которая по всем градостроительным документам уже пригодна для возведения жилья. Это позволяет в сжатые сроки приступить к реализации проекта. Но также Унистрой может рассматривать участки с другим назначением, а возможно, и компании, которые готовы войти в проект строительства ЖК своим участком, на котором находятся предприятия или неактуальные коммерческие здания.
В некоторых случаях мы видим препятствия, но понимаем, что конечный результат будет стоить потраченного времени и усилий. При этом не хотелось бы тратить свой ресурс впустую. Тех, кто подает заявки (агенты либо сами собственники), мы просим заранее оценивать, насколько их земля соответствует нашим критериям.
Как предложить участок под ЖК в Нижнем Новгороде?
Шаг 1. Подать заявку можно на сайте отдела развития территорий девелопера . Застройщик проводит комплексный анализ участка и изучает его экономический потенциал. Если Унистрой видит в нем перспективу, то специалисты компании выходят на диалог с собственником. Контакты для связи: +7 (917) 850-21-73; av.orlova@unistroyrf.ru
Шаг 2. Далее начинаются переговоры. Застройщик предлагает гибкие условия для сотрудничества, которые обсуждаются в индивидуальном порядке. Возможны разные форматы партнерства, главное — найти тот, который устроит обе стороны;
Шаг 3. Заключение договора о партнерстве, в котором соблюдены интересы и инвестора, и застройщика. Полное юридическое сопровождение сделки, проектирование, строительство, продажи и маркетинг.
Что дает партнерство с Унистрой?
Хорошая земля — всегда ценный ресурс, но его доходность напрямую зависит от того, насколько эффективно этот актив «работает» на собственника. Федеральный девелопер уже не раз доказывал, что умеет решать такие задачи очень успешно.
Итак, партнерство с компанией Унистрой — это:
Прибыль от использования участка. Эффективная капитализация способна принести хороший доход, и собственник станет одним из его получателей. При этом весь основной груз задач лежит на девелопере, который шаг за шагом реализует большой проект;
Отслеживание экономических и строительных процессов в режиме онлайн. Для этого ИТ-специалисты Унистрой разработали приложение, которое позволяет в любое время из любой точки мира наблюдать за освоением участка, наполнением эскроу-счетов, получением прибыли. Проще говоря, собственник видит, как «работает» его земля;
Коллаборация с другими застройщиками при реализации масштабных проектов. Унистрой — самодостаточный игрок на рынке недвижимости, но сотрудничества с другими девелоперами он не исключает. С одной стороны, это сложная история, где нужно все тщательно отрегулировать и найти баланс. С другой — разделение ответственности и больше надежности в непростой экономической ситуации сегодняшнего дня.
Комиссия в виде процента от сделки. Девелопер открыт к сотрудничеству с агентами по недвижимости и предлагает им вознаграждение в размере 2% при покупке земельного участка под жилищное строительство и 1% — под нежилое.
Мы сейчас живем в непростое время дорогих кредитов и жестких экономических рамок. Чтобы быть успешным, застройщику нужно проявлять гибкость, искать новые инструменты и точки опоры. Поэтому партнерство для нас играет столь же важную роль, что и для тех, с кем мы ведем сотрудничество. Мы заинтересованы и очень бережно относимся к сохранению крепких деловых отношений.
Федеральный застройщик открыт к самым разным предложениям, не боится сложностей и настроен на долгую успешную работу в Нижнем Новгороде. Его ценность — это многолетний опыт, внушительное портфолио из крупных жилых комплексов, проекты в разных регионах России и не только, а также отличная репутация: в 2025 году Унистрой Татарстана по вводу жилья за 10 лет и вошел в «Зал славы российского девелопмента» от ЕРЗ.
Приход федерального игрока уровня Унистрой в наш регион — показатель зрелости городской экономики и сигнал для всех участников отрасли: девелопмент в Нижнем Новгороде меняется, становясь более гибким, открытым и «интеллектуальным». Войти в эту сферу сможет каждый, кто намерен играть в долгую и умеет видеть перспективы. Унистрой готов быть надежным проводником в новом бизнесе для собственников участков.
