Сотрудники международного агентства недвижимости Savills на протяжении нескольких лет занимаются определением и прогнозированием самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость. Проводя свои исследования, они изучают экономические и демографические показатели крупных мировых мегаполисов, а также перспективы их дальнейшего развития.
Итогом этой аналитической работы является создание Индекса устойчивых городов — рейтинга, в котором отражена их инвестиционная привлекательность в ближайшие десять лет.
Рейтинг городов
Мегаполисы поделены в исследовании на три группы:
На что обратить внимание выбирая готовый арендный бизнес
- устойчивые города — стабильно находятся в топе Индекса в течение нескольких лет. К ним относятся: Нью-Йорк, Токио, Лондон, Лос-Анджелес, Париж, Даллас, Вашингтон.
- новые устойчивые города — появились в топе недавно и имеют тенденцию к повышению в рейтинге в 2018–2028 годах. В эту категорию в основном входят азиатские города: Шанхай, Пекин, Гуанчжоу, Сучжоу, Джакарта.
- города-претенденты — по прогнозам аналитиков они должны войти в топ Индекса к 2028 году. Предполагается, что в указанный период резко улучшат свои позиции и ворвутся в топ китайские Нанкин, Нимбо и Ханчжоу, индийские Дели, Мумбаи и Бангалор, а также два города Саудовской Аравии — Эр-Рияд и Джидда.
Выводы исследователей в области рынка глобальных капиталов свидетельствуют о том, что наиболее динамично растут и развиваются города Индии, Китая и Ближнего Востока. Ожидается, что «претенденты» на попадание в рейтинг в ближайшее десятилетие продемонстрируют серьезное увеличение ВВП и рост доходов частных домохозяйств.
Кроме этого, считается, что новые города способны наиболее быстро адаптироваться к глобальным изменениям, в отличие от более известных локаций. Это еще одна причина, по которой именно здесь инвесторы, готовые к высоким рискам при долгосрочных вложениях, могут иметь хорошие перспективы.
Прогнозы экспертов
Проведенный анализ дает основание прогнозировать быстрый рост инвестиционной привлекательности азиатского и ближневосточного регионов. Особая роль отводится Китаю, так как есть вероятность, что в скором времени его экономика станет самой мощной в мире. Соответственно, китайские города-претенденты могут стать в будущем наиболее перспективными с точки зрения инвестиций.
Эксперты рекомендуют бизнесу не терять времени и уже сейчас начинать закрепление на этих рынках. В то же время отмечается, что такие города, как Нью-Йорк, Токио, Лондон, Лос-Анджелес, не утратят своей стабильности и в течение ближайших десяти лет так и будут занимать первые строчки рейтинга Индекса устойчивых городов.
По материалам realty.rbc.ru
