Центробанк РФ принял решение временно не ограничивать для банков полную стоимость кредита (ПСК) по ипотеке. Отмена требований будет действовать почти полгода — с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025-го. Это позволит банкам не сдерживать ставки по жилищным кредитам. ЦБ рассматривает возможность отказа от ограничений ПСК в ипотеке на постоянной основе, сообщает пресс-служба регулятора.
Принятое решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе связанные с решением по ключевой ставке. При этом организации уже не рискуют нарушить требования закона по предельному уровню ПСК.
Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья, — сообщили в пресс-службе Банка России.
В ЦБ отметили, что риски увеличения долговой нагрузки заемщиков будут ограничены уже действующими макропруденциальными надбавками. Для прочих продуктов банков, а также займов микрофинансовых организаций, кредитных потребительских кооперативов и ломбардов требования к ПСК сохраняются.
Напомним, Центробанк устанавливает предельное значение ПСК каждый квартал. С 1 октября норма составила около 22,4% годовых.
Средние рыночные ставки по ипотеке при этом приближаются к указанному показателю, а снизить этот размер финансовые организации не могли. Причина — в ключевой ставке Центробанка, установленной на уровне 19%.
В связи с этим некоторые крупные банки в начале октября ввели новую комиссию для ипотеки с рыночными ставками при покупке жилья на первичном и вторичном рынках. Как полагали эксперты, указанные изменения могут привести к подорожанию квартир примерно на 10% и дальнейшему снижению спроса на жилую недвижимость.
