Почти каждый пятый ипотечный кредит в 2025 году выдали с плановым погашением в 70–75 лет. Таким образом, россиянам придется закрывать займ после выхода на пенсию или искать способы сделать это досрочно. Об этом пишут , ссылаясь на данные Центробанка.
Если в первом полугодии 2025 года ссуду с плановым погашением в 70–75 лет взяли 17% заемщиков, то во втором их количество выросло до 19%. Всего за год банки выдали 966 тысяч жилищных кредитов. Из них 661 тысячу — во второй половине года. Таким образом, около 178 тысяч россиян, получивших кредит, могут погасить его на пенсии.
В целом же доля заемщиков, которые будут закрывать ипотеку после 60 лет, достигла 65% от общего объема выдач. Это связано с общей тенденцией: в последние годы россияне активно берут жилищные кредиты на 25–30 лет. В 2025 году более половины займов были выданы на такой срок.
Между тем, по словам директора департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марины Заботиной, средний срок ипотечных займов постепенно сокращается. Это связано со снижением ставок по рыночным программам и увеличением доли базовой ипотеки в общем объеме выдачи.
На длинные сроки кредит берут по льготным программам. Заемщики не всегда стремятся погасить его досрочно, поскольку при увеличении времени ежемесячная выплата окажется меньше. Однако в ЦБ предупреждают о риске: после выхода на пенсию у заемщика могут снизиться доходы, а платеж останется прежним.
Банки устанавливают собственные ограничения по возрасту получателя кредита. Так, в ПСБ и Абсолют Банке к моменту погашения заемщику не должно быть более 70 лет, а в Банке Новиком — 65 лет. В ЦБ не планируют ограничивать выдачу ипотеки с максимальным сроком закрытия в пенсионном возрасте.
Ранее мы рассказывали, что с 1 июля в России собирались изменить условия программы семейной ипотеки. В частности, обсуждалось введение дифференцированной ставки, привязанной к количеству детей. Однако в правительстве объявили, что минимум до октября все останется по-прежнему. Новые условия сейчас прорабатываются.
