Льготную ипотеку для участников СВО и их семей могут запустить летом 2025 года. Жилищный кредит под 2% позволит поддержать рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки, но исключит риски «перегрева», как от массовой программы. Такого мнения придерживается глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков, передают. При этом в Совете Федерации считают, что госпрограмма может стартовать позднее.
Так, руководитель комитета по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов убежден, что законопроект, регулирующий льготную ипотеку для участников СВО, примут до осенней сессии. А сам механизм в таком случае заработает только в 2026 году, считает собеседник издания.
Анатолий Артамонов напомнил, что уже около 20 лет в России действует ипотека для контрактных военнослужащих. Однако ее механизм отличается от других льготных программ. По условиям, государство напрямую оплачивает жилищный кредит за военного только во время его службы: власти ежегодно перечисляют участникам программы определенную сумму.
Получить такую ипотеку может только человек, отслуживший три года, а при увольнении по неуважительной причине деньги придется вернуть. Новая программа для участников СВО обеспечит большую прозрачность и меньшие субъективные влияния на решение о предоставлении жилья, уверен Анатолий Артамонов.
А вот другие собеседники издания видят в ипотеке для семей СВО в том числе подводные камни. Экономист Андрей Бархота отметил, что при выдаче таких кредитов ожидается, что человек сохранит платежеспособность на горизонте 20–30 лет, но в случае с новой госпрограммой этот момент не очевиден. Также банкам важно иметь гарантии погашения кредита со стороны государства, если заемщик по тем или иным причинам потеряет возможность его выплатить.
Таким образом, ипотеку смогут получить только 30–50% заемщиков, считает Владимир Чернов из Freedom Finance Global. Если банки не будут фильтровать недобросовестных заемщиков, они столкнутся с просрочками, что может ударить по стабильности всей финансовой системы, отмечает эксперт.
Напомним, распространение льготной ипотеки на участников спецоперации было одним из поручений президента Владимира Путина. Согласно разработанной концепции, получить такую ипотеку смогут сами участники боевых действий и их супруги, а в случае гибели и при отсутствии мужа или жены — их родители и дети. Заемщик должен быть зарегистрирован на территории региона, где покупается недвижимость.
Минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке установят на уровне 20%. Лимиты для регионов составят 6 млн, а для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей.
