Новые условия предоставления льготной ипотеки стали камнем преткновения в отношениях банков и застройщиков. Крупнейшие финансовые организации начали требовать с девелоперов разовые комиссии с каждого выданного кредита. Это может повлечь за собой рост цен на новостройки, рассказали GIPERNN.RU нижегородские эксперты в сфере недвижимости.
Доходность госпрограмм для банков снизилась на фоне мер воздействия ЦБ РФ, который решил охладить ипотечный рынок после рекордного роста в 2023 году. Субсидии финансовым организациям сократились на 1 п.п., появились надбавки к коэффициентам риска.
Часть расходов кредиторы попытались переложить на застройщиков, но некоторые из них отказались платить комиссии. В итоге клиенты не могут оформить ипотеку в тех банках, с политикой которых не согласились девелоперы. При этом застройщики, которые платят комиссию, могут включать эти суммы в стоимость квадратного метра.
Глава ЮК «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин считает, что в данной ситуации конфликта как такового нет. Скорее, есть недопонимание между банками и Центробанком.
Когда лимиты у банков подошли к концу, ЦБ не спешил выделять дополнительные средства, а клиенты, зная, что программы действуют до 1 июля 2024 года, продолжали подавать заявки. Поэтому и сложилась такая ситуация, — пояснил Сергей Левшин.
На данный момент регулятор, девелоперы и финорганизации пытаются прийти к общему знаменателю. Очередной скачок цен на новостройки может потянуть за собой и вторичку, а это значит, что жилье станет менее доступным, тогда как покупательские возможности населения уже упираются в потолок. О том, возможна ли отмена комиссий и как будет развиваться ипотека в новых условиях, читайте в новом аналитическом материале GIPERNN.RU.
