Нижегородские эксперты считают, что отказ от льготной ипотеки на новостройки стал необходимой мерой, так как массовая господдержка перегрела рынок. Тем не менее стройотрасль отреагирует на изменения болезненно, как на отмену «стимуляторов». Своим взглядом на ситуацию профессионалы рынка недвижимости поделились с корреспондентом GIPERNN.RU.
Льготную ипотеку на новостройки запустили в 2020 году как меру поддержки застройщиков и населения во время пандемии COVID-19. Несколько раз ее продлевали и меняли условия, но с 1 июля 2024 года программа была окончательно закрыта. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что ее длительное действие повлекло много негативных последствий.
В первое время после запуска льготная ипотека действительно была полезна и людям, и застройщикам, считает президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Сергей Левшин. Акцент делался на низком размере ежемесячного платежа, что позволило вовлечь в ипотеку даже тех, кто не планировал покупку квартиры. Однако потом льготная ипотека стала разгонять цены на жилье, повышать закредитованность и увеличивать долговую нагрузку.
И если сначала меры поддержки были оправданные и разумные, то потом все эксперты понимали, что до добра такое затягивание не доведет. Сразу возникает вопрос: а за чей счет банкет? Но от легкой жизни трудно отказываться, — пояснил Сергей Левшин.
За четыре года действия госпрограммы нижегородские новостройки подорожали почти в 2,5 раза. Теперь рынку недвижимости предстоит привыкать к жизни «без стимуляторов». О том, как изменятся цены в условиях снижения покупательской ативности и что будут предпринимать застройщики для поддержания спроса, читайте в нашем эксклюзивном материале.
