Квартира в Нижнем Новгороде, взятая в ипотеку в 2024 году, может обойтись заемщику в несколько раз дороже своей реальной стоимости. При ставках 25% годовых переплата за типичную жилплощадь будет варьироваться от 6 до 24 млн рублей в зависимости от срока кредита. Таким образом, фактическая цена в итоге может вырасти более чем в пять раз, подсчитал Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU.
По данным ЦБ РФ, средний размер ипотечного кредита нижегородцев в сентябре 2024 года составлял 3,72 млн рублей. Из-за высоких ставок заемщики стремятся вкладывать максимум наличных средств в качестве первого взноса, чтобы снизить общую долговую нагрузку и обеспечить себе посильный ежемесячный платеж. Крупнейшие банки при этом сами повышают минимальный размер первоначального взноса, чтобы ограничить рисковые займы.
Например, Сбербанк, ВТБ и «Альфа-банк» с осени ужесточили условия выдачи семейной ипотеки в части стартового взноса. Несмотря на то, что по общим правилам госпрограммы для получения льготной ставки необходимо сразу заплатить минимум 20% от стоимости жилья, в названных банках первоначальный взнос в большинстве случаев должен составлять не менее половины суммы. Поэтому, чтобы определить приблизительную цену ипотечной квартиры, мы учитывали условный размер первоначального взноса в 35% от стоимости квартиры.
Получается, что при среднем размере кредита 3,72 млн рублей и условном размере первоначального взноса 35% нижегородцы покупают в ипотеку жилье стоимостью 5,723 млн рублей. Как показывает база объявлений на GIPERNN.RU, за эти деньги в основном продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные в домах заречной части Нижнего Новгорода. Среди предложений также можно найти трешки в старом фонде или небольшие по метражу студии и однушки в новостройках.
Покупая такую квартиру в ипотеку под 25% годовых, за десять лет нижегородец переплатит 6,44 млн рублей. Если оформить кредит на 15 лет, то переплата вырастет до 10,58 миллиона. Увеличивая срок до 20 лет, придется заплатить больше на 15,01 миллиона. В случае когда ипотека берется на 25 лет, переплата составит 19,58 млн рублей. А если кредит выдан на 30 лет, заемщик будет вынужден переплатить 24,2 миллиона, то есть итоговая стоимость квартиры для него вырастет более чем в пять раз.
Стоит отметить, что срок кредитования напрямую влияет на размер ежемесячного платежа. Однако в результате разница в несколько тысяч рублей, на которые сокращается платеж по ипотеке, приводит к кратной переплате, исчисляемой миллионами рублей.
Ранее GIPERNN.RU пообщался с ведущими эскпертами нижегородского рынка недвижимости о том, что будет с ипотекой в ближайшем будущем. Как долго сохранятся высокие ставки, начнут ли падать цены на квартиры и стоит ли сейчас брать жилищный кредит, читайте здесь.
