Спрос на ипотеку в Нижнем Новгороде существенно снизился в начале 2024 года. Помимо фактора сезонности, причиной тому стали ужесточение денежно-кредитной политики со стороны государства и желание Центробанка охладить ипотечный рынок в рискованных сегментах. Об этом GIPERNN.RU рассказали эксперты в сфере недвижимости.
Изменения коснулись условий госпрограмм и мер банковского регулирования. Минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке вырос до 30%, субсидии банкам снизились на 1 процентный пункт, появились надбавки к коэффициентам риска. Кроме того, регулятор постепенно поднял ключевую ставку с 7,5%до 16% годовых.
Тем не менее до конца 2023 года продажи шли неплохо, отмечает директор по продажам АН «Адрес» Елена Соловьева. Это обусловлено тем, что в декабре банки выдавали кредиты по заявкам, которые были одобрены на прежних, более мягких, условиях.
Сейчас мы медленно, но верно вступаем в мертвый сезон, когда принятые ранее изменения начали работать. Констатируем в основном интерес на уровне консультаций и получения информации. В ближайшее время рынок будет привыкать к новым условиям, покупатели сосредоточатся на рассмотрении оставшихся возможностей, — говорит Елена Соловьева.
Дальнейший спрос на ипотеку зависит от ряда факторов: уровня ключевой ставки, условий госпрограмм, которые перестанут существовать в нанешнем виде с 1 июля, а также отношений между Центробанком, банками и застройщиками. Подробнее о сложностях и перспективах ипотечного кредитования в 2024 году читайте в большом материале GIPERNN.RU.
