На фоне роста ключевой ставки россияне начали искать способы выгодной купли-продажи вторичного жилья. Популярными стали рассрочка и ипотека с плавающими ставками. Об этом сообщает со ссылкой на директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева.
На данный момент ключевая ставка составляет 15%, а это значит, что банки выдают ипотеку под еще более высокий процент. Покупателям вторичного жилья льготные программы недоступны, поэтому для них ипотечные кредиты становятся большой нагрузкой. В связи с этим продавцы жилья стали идти на компромиссы: они готовы предоставлять рассрочку, в том числе и беспроцентную, если покупателю не хватает небольшой суммы.
Схожие варианты активно применялись при продаже недвижимости в 2014–2015 годах после резкого роста ключевой ставки в декабре 2014 года, — рассказал Сергей Зайцев.
Банки тоже стараются адаптироваться под сложившуюся ситуацию. В частности, они предлагают комбинированную ипотеку со сниженным ежемесячным платежом в первый год кредитования или с плавающей процентной ставкой: на первые пять лет она зафиксирована, а потом автоматически пересматривается в соответствии с актуальным уровнем ключевой ставки.
Кроме того, кредитные организации предлагают клиентам купить сниженную ставку. Заплатив 3–9% от суммы займа, можно получить более выгодный процент на весь срок выплаты. Также банки продлевают срок одобрения кредитов на определенных условиях: если раньше оно действовало месяц-два, то теперь — до четырех.
Из-за уменьшения покупателей со свободными деньгами на вторичном рынке растет количество альтернативных сделок, когда человек продает одну недвижимость и покупает другую. Например, кто-то продает однокомнатную квартиру с целью переезда в трехкомнатную, которая в свою очередь «разъезжается» в однушку в другой район и новостройку.
Доплата — это значительно меньше, чем полная стоимость жилья, поэтому и высокий процент по ипотеке бьет не так болезненно. Сейчас такие сделки составляет примерно половину от общего числа, но в дальнейшем их доля может составить до 80%, так как ожидается проседание рынка.
Самое тяжелое даже не в доле цепочек, а в том, что в каждой цепочке будет еще и непогашенная ипотека, которая будет гасится деньгами предыдущего участника, — отмечает старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что рассрочка от владельца пользуется популярностью при продаже загородной недвижимости, когда собственнику не нужна вся сумма срочно для покупки другого жилья. Как и в случае с ипотекой, на время выплаты объект оформляется в залог.
