Ставки по льготной ипотеке необходимо дифференцировать исходя из уровня доходов населения в регионах РФ. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пленарном заседании нижней палаты российского парламента 16 ноября.
По словам главы регулятора, цель дифференциации в том, чтобы сделать ипотеку более адресной. Необходимо, чтобы этот финансовый инструмент мог решить проблему людей, которые не могут себе позволить улучшить жилье.
Акцент был сделан не только на уровне доходов в каждом конкретном регионе, а также на готовности самой строительной отрасли. По словам Эльвиры Набиуллиной, если не учесть последнее, людям просто придется брать большую сумму за меньший процент.
...думаем, какие узкие места нам расшить, чтобы в регионах была доступная ипотека, — высказалась глав ЦБ о подготовке к пересмотру ставок.
С Эльвирой Набиуллиной согласен председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Парламентарий считает, что вопрос о пересмотре ипотечных ставок в зависимости от региона необходимо проработать, поскольку в текущем состоянии данный финансовый инструмент не делает жилье доступным.
Развивая тему, в своем Telegram депутат написал, что льготная ипотека поддерживает сектор нового жилья, но существенно не меняет наметившуюся тенденцию к стагнации. Нужны дополнительные подходы и иные механизмы финансирования для разгона на рынке недвижимости.
В любом случае единственный работающий механизм — это не очень хорошо, да и не всем он подходит, — добавил депутат.
В качестве новых механизмов финансирования депутат отметил строительство наемного жилья, которое впоследствии можно выкупить. Дело в том, что многие граждане, которые хотели бы сменить недвижимость на лучшую, некоторое время вынуждены вносить платежи и за ипотеку, и за аренду квартиры. Это вызывает материальные сложности.
Варианты концессий или условного «лизинга жилья» в такой конструкции могут иметь высокие шансы на успех, — добавил депутат.
Он также подчеркнул, что в части реализации дифференциации ставок пока все идет непросто. Но поиск подходящих вариантов ведется.
Не так все просто пока идет, но поищем варианты. Само собой решение точно с неба не свалится, — резюмировал парламентарий.
Напомним, в сентябре минимальный размер первого взноса по льготной ипотеке в России подняли с 15% до 20%. В ожидании дальнейшего ужесточения покупатели проявили повышенный интерес к новостройкам: в августе и сентябре 2023 года в регионе наблюдалось рекордное количество сделок на первичном рынке. Последствия не заставили себя ждать: квартиры в Нижнем Новгороде за месяц подорожали примерно на 12%.
