В последнее время широко обсуждаются слухи о предстоящем ужесточении семейной ипотеки. Девелоперы в своих рекламных кампаниях заявляют, что льготная ставка якобы вырастет в два раза, а первоначальный взнос поднимут на 40% уже в ноябре. Корреспондент GIPERNN.RU обратился к профессионалам нижегородского рынка недвижимости, чтобы выяснить, как обстоят дела на самом деле и стоит ли торопиться с покупкой квартиры.
Громкие лозунги застройщиков, скорее всего, являются маркетинговой уловкой, считает директор АН «Виват-Риэлти» Елена Недоспасова. Минфин РФ пообещал сохранить повышенный размер возмещения банкам до конца 2025 года, но тем не менее ужесточения семейной ипотеки в обозримой перспективе исключить нельзя, говорит эксперт.
Тенденции есть, но мы можем только предполагать. Может ли это быть рекламным ходом? Конечно. Такие приемы используют и застройщики, и банки. Хотят искусственно подогреть спрос, — объясняет Елена Недоспасова.
Субсидирование программы требует от государства больших затрат, а в нынешних экономических реалиях компенсировать кредиторам разницу между рыночной и льготной ставкой становится все сложнее, добавляет директор ЮК «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин. Вероятно, именно по этой причине вопрос об изменении условий программы был поднят на федеральном уровне.
Ипотека выдается на десятки лет, и каждый год из бюджета выделяются огромные средства. Одно дело покрывать разницу между 6% и 12–15%. Но когда рыночные ставки перевалили за 20%, становится понятно, что такие суммы брать просто негде, — отмечает Сергей Левшин.
Новые параметры семейной ипотеки пока не утверждены, но дискуссия продолжается. Есть предложение ввести дифференцированную ставку, которая будет зависеть от количества детей: 12% — за одного ребенка, 6% — за двоих детей и 4% — за трех детей и более. Также семейную ипотеку могут ограничить регионом прописки и перестать выдавать на маленькие квартиры. Надо ли спешить и брать семейную ипотеку прямо сейчас, наши эксперты рассказали здесь.
