Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Социальная ипотека в Нижегородской области: ставки и условия

3831

С 1 ноября 2022 года в Нижегородской области начала действовать региональная программа льготной ипотеки. Она отличается рекордно низкими ставками — от 0,1% до 4% годовых. Мера поддержки призвана адресно помочь населению в решении квартирного вопроса и стимулировать рынок к скорейшему восстановлению после мощных потрясений. Кто может получить так называемую социальную ипотеку и как это сделать? В условиях новой льготной ипотечной программы разбирался Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU.

Фото: Наталия Пылина

Что такое социальная ипотека?

Льготная социальная ипотека утверждена постановлением правительства Нижегородской области № 790 от 29 сентября 2022 года. Она объединяет федеральные меры поддержки с региональными. Иными словами, заключить договор нужно в рамках одной из следующих госпрограмм: льготной ипотеки на новостройки, семейной, сельской или «цифровой» ипотеки для IT-специалистов. Дополнительно ставка будет субсидироваться за счет областного бюджета.

Оператором программы выступает ДОМ.РФ. В течение ближайших 20 лет — до 2042 года — госкомпания получит из бюджета Нижегородской области 3,72 млрд рублей. Эти деньги выделят банкам на компенсацию недополученных доходов, вызванных снижением кредитной ставки. Всего социальная ипотека рассчитана на 1454 участников: в общей сложности им планируется выдать жилищные займы на 13,1 млрд рублей.

Социальный жилищный кредит можно взять лишь единожды. Его условия распространятся как на покупку квартир первичного и вторичного рынка, так и на строительство частных домов — в зависимости от того, с какой из четырех госпрограмм интегрируются региональные меры поддержки. Помимо Нижегородской области, аналогичную программу единой льготной ипотеки ДОМ.РФ намерен запустить еще в 13 субъектах РФ в 2023 году.

Кто может взять льготный кредит?

Список потенциальных заемщиков для социальной ипотеки утвержден постановлением нижегородского правительства. Это люди следующих профессий, трудящиеся в государственных, муниципальных, бюджетных/автономных/казенных учреждениях:

  • медицинские работники;
  • пожарные;
  • спортивные тренеры;
  • работники соцзащиты;
  • работники образования, спорта и культуры;
  • работники муниципальных унитарных предприятий, государственные и муниципальные служащие.

Наравне с ними получателями социальной ипотеки вправе стать:

  • многодетные семьи;
  • сотрудники полиции и Росгвардии;
  • ветераны боевых действий;
  • IT-специалисты.

Помимо сферы деятельности, претендент на социальную ипотеку должен соответствовать в совокупности нескольким требованиям:

  • иметь гражданство РФ и регистрацию по месту жительства в Нижегородской области;
  • заемщик и его супруг(а) раньше не улучшали свои условия проживания за счет областного бюджета. То есть не участвовали в программах поддержки работников образования, культуры, спорта, здравоохранения, науки, участковых, молодых специалистов и семей. Также они не получали земли для строительства дома и жилищных сертификатов на его покупку;
  • подходить под критерии одной из четырех программ: семейной, сельской,  IT-ипотеки или льготной ипотеки на новостройки.

Какая ставка по региональной программе?

Ставка по социальной ипотеке в Нижегородской области зависит от того, с какой из четырех льготных программ ее соединить.

Ставка 0,1% годовых доступна для многодетных родителей Нижегородской области. Чтобы ей воспользоваться, кредит нужно совместить с семейной ипотекой или льготной ипотекой на квартиры в новостройках. В первом случае ставка снижается с 6%, во втором — с 7%. Максимальный размер субсидируемого займа в регионах РФ составляет 6 млн рублей.

Ставка 1% годовых предусмотрена при интеграции с сельской ипотекой. Кредит могут оформить все из перечисленных категорий заемщиков, кроме многодетных семей и IT-специалистов. Стандартные условия госпрограммы подразумевают ставку в 3% и максимальный размер займа в 3 млн рублей.

Ставка 3% годовых для социального кредита оформляется при совмещении с так называемой цифровой ипотекой. Ее вправе взять IT-специалисты из аккредитованных организаций в возрасте от 22 до 45 лет с зарплатой не менее 150 тысяч рублей. Без региональной поддержки субсидированный заем до 9 млн рублей выдается под 5%. При этом в ближайшее время Минцифры намерено упростить условия программы. 

Ставка 4% годовых доступна для всех перечисленных категорий заемщиков, которые предпочтут взять социальную ипотеку на покупку квартиры в новостройке. До момента субсидирования она составляет 7%. Кредит не рассчитан на IT-кадры и многодетных родителей, так как они могут воспользоваться меньшей ставкой, указанной в пунктах выше. Его предельный размер в Нижегородской области составляет 6 млн рублей.

Как получить льготную социальную ипотеку?

Реализация программы стартовала с принятием изменений в закон о бюджете Нижегородской области на 2022 год. По словам замгубернатора Егора Полякова, региональная поддержка распространяется на кредиты, взятые с 1 ноября 2022 года. При этом оформить жилищный заем нужно не позднее 31 декабря. То есть на выбор квартиры и все необходимые процедуры, предшествующие покупке, отводятся два месяца.

Взять ипотечный кредит нужно в банках, которые участвуют в реализации госпрограмм. Для семейной, «цифровой» и льготной ипотеки на новостройки — это практически все крупнейшие финансовые организации. Существенно меньший перечень кредиторов у сельской ипотеки. После временной приостановки выдачи займов на загородное жилье прием заявок в 2022 году возобновили «Россельхозбанк» и ПАО КБ «Центр-Инвест».

Банки оформят заем по льготной ставке, предусмотренной одной из четырех госпрограмм. Далее, чтобы воспользоваться региональной мерой поддержки, после заключения кредитного договора нужно обратиться в управление соцзащиты по месту жительства.

Выплата меры социальной поддержки будет осуществляться управлением социальной защиты населения в виде компенсации части уплаченных процентов путем перечисления компенсации на счет гражданина, — объяснил Егор Поляков.

Минимальная ставка должна повысить доступность ипотеки для многодетных нижегородцев, ценных кадров социальной сферы и IT-индустрии. Принятые меры кажутся как никогда своевременными на фоне глобальных потрясений: после начала частичной мобилизации падение спроса на квартиры в Нижегородской области достигло 20–30%. Выборочный круг адресатов и двухмесячный срок, который дается на оформление займа, конечно, не сделают социальную ипотеку панацеей для рынка недвижимости. Но очевидно, что для конкретных людей она станет стимулом поменять жизнь к лучшему хотя бы в границах своего дома.

Квартиры в Нижегородской области
Удобный поиск по объявлениям
Найти квартиру
Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать ещё

Ипотека Отмена ипотеки под 0,1% может снизить спрос на новостройки в Нижнем Новгороде
Но это едва ли приведет к уменьшению стоимости квартир: наибольшее влияние на перегретые цены оказывает растущая себестоимость строительства, считают эксперты.
Ипотека Минфин РФ предложил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье
Условиями для участия в программе будут наличие в семье ребенка с инвалидностью и отсутствие в регионе строительства нового жилья.
Ипотека Минпромторг РФ представил перечень банков для выдачи промышленной ипотеки
В общей сложности на данные цели с 2022 по 2025 годы в федеральной казне предусмотрено свыше 970 млн рублей.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Последние новости

Онлайн-заявка на ипотеку
Заполни заявку и получи одобрение ипотеки в 15 банках не выходя из дома
Заполнить
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке
Рассчитать

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Первая полоса