Очередные санкции, введенные ЕС и США против России с 16 по 31 июля, как считают эксперты JLL, значительно повлияют на российский рынок коммерческой недвижимости.
Наибольшее беспокойство вызывают санкции, ограничивающие государственным банкам доступ к долговым рынкам стран ЕС и США. И чем дольше санкции будут сохранять свою силу, тем выше риски для рынка коммерческой недвижимости и экономики страны в целом. Новые санкции неизбежно вызовут дестабилизацию, однако, учитывая их возможную кратковременность, эксперты ожидают увеличение объема инвестиционных вложений уже в следующем году, а также ослабления давления на потребительский спрос.
В результате санкций государственные банки станут избирательнее подходить к своим заемщикам. С целью поддержания бизнес-активности на рынке они, скорее всего, будут продолжать сотрудничество по наиболее качественным проектам коммерческой недвижимости. Увеличение стоимости потребительских кредитов скажется на розничных продажах. Дополнительно повлиять на розничные продажи может налог с продаж в размере до 3% (его могут разрешить вводить в регионах со следующего года с целью покрытия дефицита бюджета, образовавшего в результате санкций).
Что касается рынка офисной недвижимости, потенциальное уменьшение спроса на помещения может сказаться на объеме сделок, так как арендаторы могут притормозить реализацию планов по расширению бизнеса.
