В Нижнем Новгороде на продажу выставлен земельный участок на улице Долгополова, в непосредственной близости от Московского вокзала. Площадка рассматривается как перспективный актив для строительства трехзвездочной гостиницы или комплекса апартаментов, рассказала корреспонденту GIPERNN.RU эксперт рынка коммерческой недвижимости Марина Пылина.
Речь идет об участке площадью 0,37 га с нежилыми зданиями, которые могут быть реконструированы либо демонтированы под новый проект. На площадке имеется инженерная инфраструктура: собственная газовая котельная, сети водоснабжения и водоотведения, а также электрические мощности. Сейчас в зданиях размещены арендаторы, благодаря чему инвестор будет получать доход на этапе проектирования и строительства.
Ключевым преимуществом локации Марина Пылина называет отличную транспортную доступность. До Московского вокзала можно дойти пешком за 15 минут, до станций метро «Чкаловская» и «Московская» — за 10 минут. Напротив участка расположена конечная остановка более чем десяти городских маршрутов, что формирует высокий и стабильный пешеходный поток.
По оценкам эксперта, площадка позволяет реализовать проект общей площадью 5–7 тысяч кв. м. В частности, здесь может быть размещен отель на 120–150 номеров с конференц-зоной, рестораном и торговыми помещениями или современный апарт-комплекс с сервисной составляющей. Спрос на оба формата в Нижнем Новгороде постоянно растет.
Локации у крупных транспортных узлов традиционно входят в число наиболее устойчивых с точки зрения инвестиций в гостиничную и сервисную недвижимость. Участки вблизи вокзалов обеспечивают сразу несколько потоков спроса: туристы, командированные сотрудники, транзитные гости. Для Нижнего Новгорода такие предложения единичны, поэтому площадка на Долгополова может заинтересовать как локальных, так и федеральных инвесторов, — отметила Марина Пылина.
Наша собеседница добавила, что на фоне роста внутреннего туризма гостиницы и апартаменты средней ценовой категории становятся одним из наиболее востребованных сегментов недвижимости в Нижнем Новгороде. Для инвесторов это означает возможность быстрого входа в рынок с прибыльным активом.
Ранее сообщалось, что на улице Минина в самом центре Нижнего Новгорода продается мансардный этаж в историческом особняке. Четыре двухуровневые квартиры в стиле лофт можно превратить в камерный мини-отель и получать доход от посуточной аренды.
