Антикризисные нормы при передаче квартир участникам долевого строительства предлагается сделать бессрочными. Постановление Правительства РФ № 442 от 23 марта действует до конца 2022 года, но, по мнению девелоперов, большую часть его положений следует применять на постоянной основе. С инициативой выступает Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА).
Предложения по бессрочному распространению временных антикризисных норм обсуждались на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике 14 июля. Председатель комиссии и президент НОЗА Леонид Казинец отметил, что законодательные нововведения в первую очередь направлены на борьбу с так называемым потребительским терроризмом, который получил в России широкий размах.
Есть юридическая практика, когда граждане идут в суд, требуя с застройщиков суммы бОльшие, чем они заплатили за квартиры, заявляя, что жилье не соответствует условиям договора, — объяснил Леонид Казинец.
Постановлением Правительства РФ на 2022 год исключено распространение закона о защите прав потребителей на долевое строительство. НОЗА предлагает сохранить данную норму, а также изменить размер неустойки, которую застройщик платит за несвоевременное исправление недочетов.
Сейчас предельный срок устранения недостатков составляет 60 дней с момента подписания акта осмотра или приемки. По закону о защите прав потребителей, каждый день просрочки обходится девелоперу в 365% годовых. Профессиональное сообщество выступает за неустойку в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ежедневно.
Закон о защите прав потребителей не должен применяться к сфере строительства жилых домов, убежден руководитель направления по нормативному обеспечению и налогообложению «Эталон-Инвест» Алексей Дыков. По его мнению, закон создает условия, позволяющие недобросовестным профессионалам зарабатывать на застройщиках, а вся ответственность перед дольщиками урегулирована 214-ФЗ, и этого достаточно.
Действующий закон [о защите прав потребителей — прим. ред.] ставит крест на отделке жилья, поскольку она дает возможность покупателям предъявлять порой абсурдные претензии, — подчеркнул Алексей Дыков.
Первый заместитель председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Роман Лябихов согласился, что неустойка в пользу дольщика в размере 365% годовых — избыточна. По его мнению, нормы ответственности дольщиков при передаче квартир в целом нуждаются в пересмотре.
Потребительский терроризм, порожденный серьезными санкциями в отношении застройщиков, вредит не только застройщикам, но и покупателям, — уверен Роман Лябихов.
В то же время депутат посчитал некоторые предложения НОЗА требующими корректировки. В частности, Роман Лябихов выступил за сокращение предельного срока устранения недостатков в два раза — до 30 дней. По его мнению, месяца на работы застройщикам будет вполне достаточно даже в текущих экономических условиях.
Стремительного восстановления рынков и стремительного восстановления рентабельности застройщиков не будет. Поэтому у нас есть все основания просить о продлении норм постановления Правительства № 442, — заключил руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Ранее сообщалось, что около 15% строящихся с использованием эскроу-счетов жилых домов находятся в так называемой красной зоне. По словам председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, сотни домов из данной категории в перспективе могут получить статус проблемных.
