Нижегородский Минград официально опубликовал мастер-план и проект постановления о комплексном развитии стадиона «Водник». Предполагается, что КРТ затронет 4,42 га в границах улиц Алексеевской, Грузинской, Ошарской и Володарского. Там хотят построить крытые спортивные сооружения и два высотных дома, один из которых может достигнуть 42 этажей. Документация была обнародована после выхода материала на GIPERNN.RU.
Разработкой мастер-плана комплексного развития «Водника» занимался Институт развития агломерации Нижегородской области. Для новой застройки планируется снести 18 объектов, большая часть из которых находится в собственности мэрии и оперативном управлении спортшколы «Водник». Например, под ковшом экскаватора должны оказаться футбольное поле, хоккейная площадка, школа фигурного катания, спортклуб, судейская будка, два теннисных корта. Все эти строения имеют один адрес — Алексеевская, 30А — и признаны аварийными. Вот уже более года они закрыты для посещения.
Также под снос определены четыре гаража товарищества «Старт», расположенные на улице Ошарской. Ими владеет СЗ «ИХТИС», принадлежащий бизнесмену Максиму Полазнову. Еще одно строение в собственности спецзастройщика — на Грузинской, 41В — должно сохраниться в результате КРТ.
Развивать освобожденную территорию планируется в рамках двух очередей. На первом этапе первой очереди на месте «Водника» хотят построить ФОК. В его стенах появятся раздевалки, тренерские, инвентарные, административно-бытовые помещения и универсальный спортзал 48×30 м и крытый зал с ледовым полем 56×26 м. Рядом обустроят физкультурные площадки, беговые дорожки и поля для спортивной игры. Габариты открытых площадок будут уменьшены, поскольку новую инфраструктуру ориентируют в первую очередь на детей и подростков.
В ходе второго этапа первой очереди около ФОКа могут возвести многоквартирный дом высотой до 14 этажей. Вторая очередь предполагает появление трех объектов: спортивного клуба, многоквартирного дома с переменной высотой 9–42 этажа и воссозданного здания администрации «Водника». Новая функция последней постройки — комплекс для обслуживания прилегающих жилых территорий.
Общая площадь новой недвижимости превысит 114 тысяч квадратных метров. Под всеми зданиями запроектируют подземные паркинги: всего в ходе КРТ будут созданы 1015 машино-мест. Предполагается, что в домах смогут проживать 1579 человек.
Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству, должно составлять соответственно 97% и 3% от общей площади помещений. Нежилые помещения размещаются на первых этажах многоквартирных домов, подлежащих строительству. К нежилым помещения, указанным в настоящем подпункте, не относятся парковочные места, в том числе в обвалованных паркингах, — следует из проекта решения о КРТ.
В рамках КРТ запланирована полная реорганизация наружных теплотрасс вокруг существующего стадиона с перекладкой по новой схеме в подземном исполнении. Также необходим демонтаж сетей водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, идущих к объектам, подлежащим сносу. Предельный срок реализации проекта КРТ — девять лет.
Напомним, что площадка может перейти застройщику без торгов. Как ранее сообщили нам в Минграде, после согласования проекта решения о комплексном развитии и его опубликования на сайте правительства Нижегородской области, правообладателю объекта недвижимости (СЗ «ИХТИС»), расположенному в границах КРТ, будет направлено предложение о заключении договора.
В случае его согласия — договор будет заключен с таким правообладателем. В случае отказа — регионом может быть принято решение о проведении торгов в целях заключения договора о КРТ. В таком случае договор будет заключен с победителем торгов, — заключили в региональном Минграде.
Отметим, что активные местные жители выступают против КРТ «Водника». Люди считают, что спортивный объект нужно поэтапно ремонтировать, а не застраивать небоскребами. Они переживают, что после перезагрузки открытый плоскостной стадион, на который мог прийти каждый житель, превратится в обычный ФОК с точечной застройкой. Свою позицию нижегородцы защищают в суде: первый раунд был проигран, однако истцы уже подали апелляцию. Подробнее о конфликте интересов читайте здесь.
