Минстрой РФ предложил ввести дифференцированные стандарты управления многоквартирными домами. Их предлагается связать с типом зданий и уровнем обслуживания жильцов. Для этого подготовлен законопроект, предусматривающий внесение поправок в Жилищный кодекс. Новые правила рассчитывают внедрить в 2028 году.
Согласно инициативе, правительство должно получить полномочия утверждать стандарты деятельности управляющих компаний, обслуживающих многоквартирные дома разных типов. В зависимости от этого будет высчитываться и плата за содержание общедомового имущества.
Сейчас к управлению домами введены единые требования, установлен также минимальный перечень услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества. Эти нормы действуют до конца 2027 года: авторы законопроекта считают правильным с 2028 года ввести новый подход. По их мнению, это должно повысить прозрачность работы управляющих компаний за счет более детального регулирования состава работ и услуг, определения их стоимости, а также сделать более эффективным контроль за деятельностью УК.
Принятие предлагаемых мер повлечет за собой положительные социально-экономические последствия для собственников помещений в МКД лиц, осуществляющих управление МКД, а также органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля, — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Многие эксперты считают, что дифференцированный подход — разумное решение, пишет . Директор Национального жилищного конгресса Татьяна Вепрецкая пояснила, что для управления домами существуют ГОСТы, но они не являются обязательными для применения. Сейчас есть самое разное жилье, и подходы к его содержанию должны отличаться. Требования к обслуживанию дома бизнес-класса с «умными» технологиями не могут быть теми же, что и в случае с эконом-сегментом, считает эксперт.
Директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер добавила, что новые стандарты помогут определить, какие работы необходимы для новых домов и домов с разным сроком эксплуатации.
В свою очередь, член общественного совета при Минстрое Сергей Сохранов указывает, что сейчас непонятно, из чего складывается ценообразование. Поэтому многие управляющие компании применяют муниципальный тариф, не учитывая реальную потребность в текущем ремонте.
Есть регионы, в которых размер платы за содержание жилого помещения ниже 10 рублей за 1 кв. м, за такую сумму невозможно оказывать услуги надлежащим образом, — говорит он.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что в Нижегородской области с 2024 года действует 7 тарифов за капремонт. Плата за услугу зависит от состояния и технического оснащения многоквартирного дома.
