Требования к застройщикам частных домов попросили смягчить. С такой инициативой выступила Федерация ИЖС, в которую входят более 300 строительных компаний из 28 регионов страны. Профобъединение направило соответствующее письмо на имя главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина.
В письме сообщается, что в последнее время участились случаи недобросовестного поведения со стороны заказчиков частных домов. Они затягивают сроки утверждения документов, уклоняются от подписания актов приема-передачи, а также предъявляют необоснованные претензии к качеству выполненных строительных работ.
Из-за этого тормозится процесс ввода коттеджей в эксплуатацию. Застройщики вынуждены идти на уступки, в результате чего несут убытки. При этом обращение в суд ставит под угрозу действие аккредитации компании в банке. У застройщиков ограничены возможности защиты прав перед заказчиками, говорится в обращении.
В Федерации ИЖС напомнлили, что с 1 сентября вступил в силу новый закон № 266-ФЗ, который смягчает требования для застройщиков многоквартирных домов. В частности, он предусматривает уменьшение гарантийного срока на выполненные работы с пяти до трех лет. Кроме того, минимум на 30% снижает штрафы для застройщиков.
Мы просим рассмотреть возможность распространения положений этого закона на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или принятия аналогичного федерального закона, регулирующего взаимоотношения между застройщиками или заказчиками в данной области, — следует из письма Федерации ИЖС.
Представители объединения добавили, что предлагаемые меры позитивно отразятся на строительной отрасли. Они приведут к сокращению сроков ИЖС и повышению объемов ввода на рынок качественного жилья. Обсудить проблемы отрасли и возможные пути их решения Федерация ИЖС готова на встрече с представителями Минстроя РФ.
Напомним, оформить ипотеку на ИЖС без привязки к эскроу-счетам станет невозможно с марта 2025 года. В том числе новые правила будут действовать в Нижегородской области. Пока привязка ко спецсчетам обязательна только при использования льготных семейной и IT-ипотеки, если кредит берется на строительство частного дома. Подробнее о применении эскроу в ИЖС читайте здесь.
