Госдума в третьем — окончательном — чтении приняла закон об использовании эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве. 4 июля проект документа направлен на рассмотрение Совета Федерации, говорится на сайте нижней палаты парламента. Он регулирует финансовые отношения между владельцем будущего дома и подрядной организацией, сообщили в Минстрое РФ.
Новая нормативно-правовая база направлена на создание механизма применения эскроу при расчетах физлиц, заключивших договор с подрядчиком. Она минимизирует риски невыполнения обязательств строителей и повышает доступность ИЖС, что работает в интересах покупателей. Для бизнеса же новый закон создаст гарантированный спрос, считают в Минстрое.
Закон распространяется на возведение частного жилья с использованием домокомплектов или типовых проектов. Как и при долевом строительстве, покупатель кладет деньги на эскроу-счет, а застройщик может получить их лишь после того, как завершит работу. Счет будет застрахован ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.
Все это направлено на то, чтобы большее количество семей смогли улучшить свои жилищные условия, — заявил замминистра Юрий Муценек.
Глава строительного комитета Госдумы Сергей Пахомов в своем Telegram-канале выразил уверенность, что использование эскроу на рынке ИЖС постепенно станет основным инструментом для малоэтажной застройки. Он считает, что с принятием закона частные дома станут более популярны у населения.
С учетом того, что многие семьи раньше вкладывали материнский капитал в покупку квартиры именно из-за страховки своих средств через эскроу, теперь есть возможность подумать, оценить перспективы и вложиться именно в свой дом на своей земле, — написал депутат.
В Минстрое также анонсируют скорое принятие еще одного законопроекта, согласно которому услуги подрядчиков в сфере ИЖС не будет облагаться НДС при использовании эскроу. Аналогичная норма сейчас действует для застройщиков многоквартирных домов.
В ведомсте добавили, что механизм эскроу на рынке ИЖС будет опциональным. То есть он не лишит население возможности покупать, а подрядчиков — строить частные дома без открытия специальных счетов, как это делалось раньше.
Также GIPERNN.RU сообщал, что в Нижегородской области ожидается бум индивидуального жилищного строительства. Эксперт по загородному жилью рассказал нам, как выгоднее всего приобрести дом и почему с этим не стоит тянуть.
