С января 2026 года в Нижнем Новгороде и области подорожала аренда земли. Особенно резко выросли ставки для гаражных кооперативов и торговых центров. Власти применили ко всем арендаторам единую методику расчета платы и увеличили коэффициенты, объяснив эти изменения инфляцией. Однако, по мнению экспертов, с которыми пообщался корреспондент GIPERNN.RU, для роста нет объективных экономических причин.
Сейчас плата за аренду государственной земли привязана к кадастровой стоимости участка, которая умножается на коэффициент индексации (Ки) и коэффициент вида разрешенного использования (Кври). Последний зависит от того, как используется земля и что на ней построено. В этом году правительство региона увеличило показатели Кври — новые значения .
Для гаражных кооперативов плата рассчитывается по виду разрешенного использования 2.7.2 — «Размещение гаражей для собственных нужд». Для него коэффициент не установили, поэтому к ГСК применили тройную ставку земельного налога, или 4,5% от кадастровой стоимости. В итоге плата выросла в десятки раз.
По мнению директора, оценщика инновационно-внедренческой компании «Время» Натальи Одинцовой, в нынешнем виде подорожание экономически не обосновано. Логика начисления платы должна опираться на анализ доходности участка и рыночных ставок. Однако сейчас наблюдается дисбаланс: норматив для гаражных кооперативов практически не отличается от Кври для строительной промышленности (4,9%). При этом только во втором случае земля генерирует доход от использования.
Ставки арендной платы должны отражать реальную коммерческую привлекательность, потребительский спрос и обеспечивать баланс интересов сторон, — отмечает Наталья Одинцова.
Увеличение коэффициентов вызвало недоумение у владельцев торговых центров. Для них арендная плата подорожала в 2–5 раз. Причем предприниматели узнали об изменениях постфактум и не могли заранее скорректировать бюджет. В «Объединении ТРЦ и иной коммерческой недвижимости Нижегородской области» не согласны с тем, что Кври должен расти. Ведь в методике определения кадастровой стоимости уже учитывается вид разрешенного использования, а при расчете арендной платы — дополнительные инфляционные процессы.
Для нас стал полной неожиданностью произвольный рост Кври в отсутствие каких-либо экономических предпосылок, — отметила представитель объединения Ирина Моисеева.
В областном правительстве согласились назначить встречу и обсудить возможность снижения коэффициентов. Готовясь к дискуссии, ассоциация ТЦ изучает ситуацию в других регионах и проводит опрос среди экспертов рынка. На данный момент члены объединения не нашли кратного подорожания земли под торговыми центрами в 2026 году нигде, кроме Нижегородской области.
По словам Ирины Моисеевой, сейчас ТЦ не являются высокодоходным бизнесом и сами нуждаются в поддержке. Ситуацию не меняет и рост турпотока в регионе, ведь туристы не стремятся в торговые центры.
Мы не отмечаем роста трафика и среднего чека. Нет источников дохода для развития, не хотелось бы вынужденных сокращений штата. А число нижегородцев, работающих в торговых центрах, существенно — около 2000 человек без учета сопутствующего бизнеса (охраны, уборки, инженерного обслуживания и так далее), — рассказала представитель ассоциации.
Как объясняют подорожание земли в региональном правительстве и почему нижегородцы начали обращаться в суды, читайте в нашем специальном материале.
