Нижегородским застройщикам планируется без торгов предоставлять проблемные участки при условии, что они приведут их в порядок, построят многоквартирное жилье и отдадут часть квадратных метров государству для социальных нужд. Соответствующий законопроект обсудили на заседании комитета ЗС НО по градостроительному развитию 22 ноября. О предлагаемых критериях для отбора участков рассказал глава регионального Минимущества Сергей Баринов.
Речь идет об изменениях в статью 8.1 Закона Нижегородской области «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области». Согласно инициативе, без торгов предлагается предоставлять земельные участки, где необходимы берегоукрепление, строительство инженерных сооружений, противооползневые или другие сложные подготовительные работы. Или же территории с обременением в виде линий электропередачи, труб, линий связи, радиотехнических объектов. Таким образом в правительстве намерены бороться с депрессивными территориями.
В случае принятия законопроекта претендовать на такую землю смогут специализированные застройщики, имеющие опыт строительства многоквартирных домов не менее 5 лет и сдавшие в эксплуатацию не менее 5 тысяч «квадратов» жилья. Вовлекать планируется территории площадью от 3 га, которые не включены в проекты комплексного развития территорий (КРТ). Застройщик, в свою очередь, в качестве компенсации должен предоставить часть жилых и нежилых помещений для государственных нужд — в частности, для обеспечения квартирами детей-сирот или размещения пунктов полиции. Их доля составит не менее 2% от общей площади.
Сергей Баринов привел в пример Балахну, где большое количество земель находится в зоне паводка, и строить на них нельзя. По его словам, эта территория фактически «заморожена» и там нет возможности решать вопросы по обеспечению жильем сирот или многодетных семей. Однако если потенциальный застройщик проведет инженерные работы, строить жилье станет возможно. И благодаря предлагаемым поправкам он сможет получить землю под застройку без торгов.
У нас в Советском районе Нижнего Новгорода, например, есть заброшенные сады, где половина территории уже превратилась в помойку. Заниматься садоводством и огородничеством там физически невозможно. Если кто-то выкупит у владельцев по рыночной стоимости участки, объединит, уберет мусор и сделает реновацию территории — почему бы нет? Этот закон решает множество проблем, которые сегодня не решить в рамках КРТ, — заявил глава Минимущества.
Инициатива в продвижении данного законопроекта идет от губернатора, рабочая группа в течение нескольких месяцев разрабатывала таблицу с критериями, однако изначально их предлагалось рассмотреть только во втором чтении. Тем не менее комитет Заксобрания по градостроительному развитию рекомендовал принять поправки уже в первом чтении.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что застройщикам могут предложить рекультивировать свалки за свой счет, чтобы потом на их месте возводить жилье. Авторы инициативы отметили, что в регионе много таких точек и их ликвидация обходится бюджету очень дорого. Девелоперы же могут проводить работы сами и получать землю без торгов.
