Письменное согласие соседей может потребоваться для сдачи квартир в аренду. Такой законопроект внесен в Госдуму 23 апреля. Гендиректор агентства недвижимости «Самолет плюс Высота Нижний Новгород» Ирина Малыгина раскритиковала эту инициативу, назвав ее популистской. Почему — эксперт рассказала нашим коллегам из ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Ирина Малыгина считает законопроект нежизнеспособным по ряду причин. По ее словам, сбор подписей соседей нарушает права владельца арендуемой недвижимости. Также непонятно, у кого именно просить разрешения на сдачу квартир — у соседей по площадке, по подъезду или у жителей всего дома. В законопроекте говорится о получении согласия собственников соседних или примыкающих помещений.
Из пояснительной записки следует, что закон не будет распространяться на договоры аренды, заключенные согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ. В этой статье говорится о том, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон является юрлицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
Ирина Малыгина задается вопросом, как соседи должны узнать, что договор аренды квартиры зарегистрирован в Росреестре?
По этим причинам эксперт сомневается, что законопроект примут. По ее мнению, если соседи будут своевременно предупреждать собственника квартиры о поведении арендаторов, это станет более действенной мерой для защиты их спокойствия. При серьезных нарушениях со стороны арендаторов в дело может вмешаться полиция. Также порядок на этом рынке поможет привести добросовестная уплата налогов, добавила Ирина Малыгина.
Когда все граждане начнут понимать, что сдача жилой недвижимости — это не черно-серый рынок, а официальный, где можно зарабатывать, — тогда этот вопрос и уладится. Нужно писать правила проживания в квартире, разрабатывать меры спокойного добрососедства с другими жителями дома — каждому необходимо принять на себя эту ответственность, — подытожила гендиректор агентства недвижимости.
Напомним, авторы законопроекта выдвинули такую инициативу, чтобы при аренде жилья в многоквартирных домах не нарушались права и комфорт соседей. Их согласие рекомендуют оформлять в произвольной форме, но с указанием паспортных данных физлица или полного наименования и регистрационного номера юрлица.
О том, как устроен арендный бизнес и какие доходы он приносит, читайте в эксклюзивном материале GIPERNN.RU.
