Дорожную карту по борьбе с квартирным мошенничеством разработали в Госдуме РФ по итогам межведомственного круглого стола. Его провели в связи с ростом количества схем обмана на рынке недвижимости, примером может служить нашумевшее дело певицы Ларисы Долиной. Документ обнародовала депутат ГД Светлана Разворотнева.
По данным МВД РФ в 2024–2025 годах в результате мошеннических схем было реализовано более 250 квартир. Судебная практика показывает, что в 80% случаев сделка признается недействительной, и в 50% из них не применяется второй принцип двусторонней реституции — то есть покупатель остается и без квартиры, и без денег. В итоге добросовестные граждане оказываются незащищенными.
Участники кругловго стола обозначили основные проблемы: неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, отсутствие стандартизированных методик проверки добровольности сделки и закона, регулирующего риэлторскую деятельность.
По результатам обсуждения депутатам Госдумы поручили создать рабочую группу по выработке решений по противодействию мошенникам и проработать законодательные изменения, в частности, касающиеся регулирования риэлторской деятельности.
Будут рассмотрены возможности обязательного нотариального сопровождения сделок с одновременным повышением минимального размера суммы страхования при их удостоверении; самозапрета на продажу недвижимости; запрета истребования имущества у добросовестного приобретателя наследниками умершего собственника, сделка которого была признана недействительной и т. д.
Верховный суд России в свою очередь рассмотрит возможность принятия постановление пленума с разъяснениями применения ряда статей ГК РФ по делам об оспаривании сделок, совершенных под влиянием мошенников. Судьям рекомендуется детально прописывать в резолютивной части сроки и порядок исполнения решения и принимать принцип встречного исполнения.
Установление факта влияния мошенников на продавца не должно автоматически лишать прав покупателя, проявившего должную осмотрительность, — говорится в дорожной карте.
Также планируется сформировать единые критерии оценки способности лица понимать суть сделки, а также определить основания и порядок назначения судебно-психиатрических экспертиз. Нотариусам предлагается внедрить обязательную видеофиксацию удостоверения для всех сделок с недвижимостью, в которых хотя бы одна из сторон является физлицом, и усилить идентификацию участников при установлении их личности. В случае сомнений рекомендуется использовать правовой инструмент отложения удостоверения сделки.
Риэлторам поручили проводить регулярное обучение сотрудников, активно взаимодействовать с МВД, Росреестром, банками и нотариусами, а также внедрить обязательные чек-листы и анкеты для проверки благонадежности сделки. В качестве защитных мер могут быть введены период охлаждения для доступа к средствам, полученным при продаже жилья, и обязательное внесение на депозитный счет суммы, эквивалентной стоимости проданной квартиры, при заявлении иска.
Ранее GIPERNN.RU писал о ситуации вокруг квартиры Ларисы Долиной в центре Москвы. В 2024 году артистка продала ее под влиянием мошенников, однако смогла вернуть себе жилье через суд. Покупатель Полина Лурье, в свою очередь, лишилась и недвижимости, и заплаченных денег в размере 112 млн рублей. Решения судов нескольких инстанций в пользу Ларисы Долиной спровоцировали волну общественного негодования, однако последнее слово в этом деле должен сказать Верховный суд России. На днях певица дала телевизионное интервью и пообещала, что вернет деньги покупательнице.
