Срок раскрытия эскроу-счетов могут сократить с 10 до 3 дней. Сейчас банки фактически зарабатывают на этих средствах, пока девелоперы находятся в ожидании. Проект поправок в законодательство, инициированный Минстроем России, сейчас проходит антикоррупционную экспертизу и общественные обсуждения.
Авторы инициативы предлагают внести корректировки в статью 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 15.4 и 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как говорится в пояснительной записке, поправки позволят изменить сложившуюся практику, по которой банки перечисляют денежные средства застройщику в последний день установленного законом срока. Сейчас на деньги на эскроу-счетах не начисляются проценты. Пока они просто лежат, банки фактически бесплатно фондируются за счет этих остатков. В частности, в 2022 году они могли заработать таким образом 6,9 млрд рублей, в 2023-м — 11,9 млрд, а 2024-м — 22,49 млрд, а в первом полугодии 2025-го — 9,76 млрд.
Реализация предлагаемого изменения позволит обеспечить дополнительную ликвидность для жилищно-строительной отрасли, что создаст условия для направления застройщиков высвобожденных денежных средств на исполнение текущих обязательств либо начало новых проектов, — уверены в Минстрое.
Также отмечается, что изменения не затронут права дольщиков, ведь речь идет об уже готовом жилье, которое передали собственникам. Ранее GIPERNN.RU писал о том, что Минстрой рассмотрит возможность поэтапного раскрытия эскроу. Но, по мнению замглавы ведомства Никиты Стасишина, это может привести к удорожанию проектного финансирования.
Напомним, с 2019 года дольщики кладут деньги на эскроу-счета, которые застройщик может открыть только после сдачи новостройки, а само строительство, как правило, ведется на кредитные средства.
