Россиянам разрешили самостоятельно продавать заложенное по ипотеке жилье. Таким правом смогут воспользоваться заемщики, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, чтобы расплатиться с банком. Соответствующий приняла Государственная Дума 28 мая.
Как объясняется на сайте Центробанка, до настоящего времени финансовые организации предпочитали продавать заложенную недвижимость сами. Однако такая схема оказывалась невыгодной для заемщиков: часто цена имущества на торгах оказывается заниженной. При этом должники в любом случае вынуждены оплачивать услуги организатора аукциона, исполнительный сбор и работу оценщика.
В свою очередь, кредиторы не всегда готовы позволить клиенту самостоятельно продать залог, поскольку у банков нет гарантии, что по итогам сделки долг будет выплачен. Принятый закон направлен на соблюдение интересов и кредиторов, и заемщиков.
Теперь должник может сообщить банку о своем намерении самостоятельно продать заложенное жилье. Финансовая организация устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи. Если цена превышает задолженность, разница остается у заемщика.
Россияне смогут воспользоваться таким правом в течение всего срока действия ипотечного договора. Пока период продажи не завершится, банки не имеют права обращать взыскания на залог, но могут помочь заемщику его реализовать.
При этом в законе указаны случаи, когда кредитор может отказать человеку в самостоятельной продаже имущества. Такое право есть у банка, если процесс обращения взыскания уже запущен. Кроме того, ограничением может стать процесс банкротства кредитора или заемщика. Также человек не может самостоятельно продать ипотечное жилье, если оно уже является залогом по другим договорам.
Ранее мы сообщали, что выдачи льготной ипотеки на новостройки в России в апреле 2024 года выросли на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. Аналитики полагают, что дело в приближающемся завершении программы. В нынешнем виде она перестанет действовать с июля.
