Федеральный девелопер GloraX возводит в Нижнем Новгороде небоскреб рядом с памятниками архитектуры XIX века. В рамках реализации проекта GloraX Premium Черниговская компания одновременно реконструирует объекты культурного наследия и строит современное жилье на правом берегу Оки. Соседство с историческими зданиями требует от девелопера глубокой экспертизы в области мастер-планирования и соблюдения специальных технологий при строительно-монтажных работах, рассказали корреспонденту GIPERNN.RU в пресс-службе GloraX.
В непосредственной близости от комплекса мукомольной мельницы Емельяна Башкирова с сыновьями строится первая очередь GloraX Premium Черниговская — «Благовещенские башни». Работы по возведению небоскреба осложняет расположение стройплощадки у реки: непростой рельеф и грунтовые воды превращают устройство фундамента в настоящее испытание для девелопера. Перед началом строительства компания провела инженерно-геологические изыскания. На этапе подготовки потребовалось бурить скважины, фиксировать уровень вод, проводить лабораторный анализ грунтов.
Работы нулевого цикла включали целый комплекс мероприятий, которые проводились ниже нулевой проектной отметки. К ним относятся разработка котлована, погружение шпунта и свай, а также дренаж фундамента. При этом действовать строителям приходилось в крайне стесненных условиях. Во время разработки котлована в рамках реализации проекта GloraX Premium Черниговская федеральный девелопер привлек в том числе археологов.
Археологи обследовали все земляные пласты на предмет наличия фрагментов исторических зданий, так что работы по откопке котлована велись буквально послойно. При этом в ходе работ было вывезено 23 153 м³ грунта — это более тысячи рейсов машин с грунтом, — рассказал директор по управлению проектами GloraX Северо-Приволжского региона Ильнар Шириезданов.
GloraX Premium Черниговская относится к премиальному классу, а потому отличается высоким коэффициентом обеспеченности машино-местами. В комплексе предусмотрен теплый двухуровневый подземный паркинг. Для его обустройства разработан котлован глубиной 17 метров — это больше, чем высота пятиэтажной хрущевки. Удерживать стенки котлована помогает подпорка грунта: в строительстве этот этап называют устройством шпунтового ограждения.
Поскольку GloraX Premium Черниговская строится рядом с берегом Оки и объектами культурного наследия, специалистам необходимо было выбрать надежную технологию, способную выдержать нагрузку окружения. Дело в том, что «Дом Башкирова» и здание бывшего общежития мукомольной мельницы расположены близко к «Благовещенским башням» и оказывают дополнительное давление на котлован. Для укрепления последнего строители смонтировали вдоль него 89 грунтовых анкеров. Также были использованы 20-метровые шпунты — они длиннее, чем вагон метро.
В связи с большой глубиной котлована и стесненными условиями все работы велись поэтапно. Сначала заливали фундаментную плиту, затем ставили распорки, и лишь после этого могли продолжать работы. Устройство котлована на участке с объектами культурного наследия — это практически ювелирная работа. Параллельно с этими работами мы вели мониторинг состояния объектов культурного наследия в окружении застройки с целью недопущения просадок и подвижек зданий, — отметил Ильнар Шириезданов.
Для устойчивости «Благовещенских башен» специалисты смонтировали для фундамента 2270 свай различных типов. Федеральный девелопер подчеркнул, что, несмотря на все нюансы строительно-монтажных работ на сложном участке, проект GloraX Premium Черниговская в историческом центре Нижнего Новгорода реализуют в заявленные сроки — в 2027 году.
Напомним, строительство проекта GloraX Premium Черниговская в Нижнем Новгороде началось летом 2023 года. Проект реализуется по схеме комплексного развития территории (КРТ). После реконструкции исторический «Дом Башкирова» превратится в современный клубный дом, а «Благовещенские башни» у метромоста станут архитектурной доминантой новой застройки. Один из корпусов небоскреба будет насчитывать 32 этажа, что сделает его самым высоким зданием в Нижнем Новгороде.
