Гостиницу предложили построить возле правительственного квартала на площади Сенной в Нижнем Новгороде. Заявку о выделении участка на улице Тургенева подало ООО «СМУ-77». Однако совет по земельным и имущественным отношениям отказал инвестору, поскольку границы будущего делового пространства еще не утверждены.
Запрашиваемый участок площадью 1037 квадратных метров занят строениями и различными материалами. На нем расположены жилой дом, металлические конструкции и бытовки. Территория захламлена, ее часть находится в аренде. По данным ГИСОГД, участок расположен в границах мастер-плана перспективного правительственного квартала, который будут возводить по механизму КРТ.
По оценке инвестора, объем инвестиций в строительство здесь гостиницы составит 300 млн рублей, по мнению регионального Минграда — почти 334 миллиона. Воплотить задумку в жизнь ООО «СМУ-77» намерено примерно за три с половиной года.
Министерство градостроительства считает реализацию проекта невозможной, поскольку территория накладывается на участки, несвободные от прав третьих лиц. Также не соблюдаются предельные параметры разрешенного строительства и нормативные противопожарные расстояния до существующих зданий.
В свою очередь, администрация Нижнего Новгорода заявила, что принятие решение о выделении участка целесообразно отложить до определения перспективы развития территории с учетом планируемого КРТ. Также членов совета смутили финансовые показатели компании-инвестора.
В ответ представитель ООО «СМУ-77» рассказал, что компания входит в архитектурно-строительное объединение «Приволжье». В свое время холдинг участвовал в строительстве здания ресторана «Вкусно и точка» на Московском вокзале, здания банка «Уралсиб» на Пискунова и других объектов. Финансировать строительство организация планировала за счет собственных средств и средств инвесторов.
Мы на этом участке хозяйствуем давно. Один из участков, о котором было сказано, находится в собственности владельца компании. Второй участок находится в долгосрочной аренде. Третий участок был у нас в краткосрочной аренде, но договор закончился. Мы хотели бы привести это все в божеский вид путем развития вот этого небольшого куска земли, — пояснил представитель инвестора.
Однако члены совета заявили, что до момента определения границ КРТ никакие заявки в этой территории согласовывать не будут. Когда границы будущего правквартала окончательно утвердят, инвестор может вернуться к вопросу предоставления участка.
Вы можете пока в рабочем порядке отработать с Минградом будущий проект, но сейчас мы откажем, потому что, возможно, границы КРТ попадут и на эту территорию, — подытожил и.о. заместителя председателя правительства региона, ведущий совета Артур Батурский.
Кстати, на том же заседании земсовет рассмотрел вопрос выделения участка под отель в Верхних Печерах. Гостиницу с бассейном на крыше предложили построить напротив храма по улице Верхне-Печерской. Однако принятие решения отложили: сначала инвестор ООО «Лето» должен согласовать работы с епархией РПЦ.
