В Нижегородской области на региональном штабе по вопросам реализации градостроительной политики согласованы 57 площадок для застройки с применением механизма комплексного развития территорий (КРТ). По некоторым из них уже заключены договоры с инвесторами. Об этом сообщил замглавы областного Минграда Михаил Генин, выступая на бизнес-завтраке ДОМОСТРОЙНН.РУ. Деловую встречу в Доме архитектора посетил корреспондент GIPERNN.RU.
Сейчас на территориях, подлежащих комплексному развитию, расположено 174,6 тысячи кв.м ветхого и аварийного жилья, которое предстоит расселить: улучшить жилищные условия смогут 5,5 тысячи человек. На месте старого фонда будет построено более 7 млн кв.м нового жилья, рассчитанного на 227,5 тысячи человек.
В новостройках запроектировано около 138,8 тысячи квартир. Кроме того, в рамках одобренных проектов КРТ планируется обустроить парковки почти на 90 тысяч машино-мест и возвести примерно 1 млн кв. м коммерческой недвижимости.
Инвесторам предстоит обеспечить современные кварталы 10 школами на 11,8 тысячи учеников и 45 детскими садами почти на 9 тысяч воспитанников. Еще по 12 социальных учреждений того и другого типа будут возведены силами региона.
Ряд договоров КРТ заключается по инициативе правообладателей земельных участков, а другие площадки подбирает и формирует сам Минград. По каждой разрабатывается экономическая модель, проводятся необходимые согласования, а далее по площадкам, реализуемым по инициативе правительства Нижегородской области, следуют торги для инвесторов.
На торги приходит много участников. Это говорит о том, что подход, который мы используем для подготовки площадок, и экономическая модель для них прорабатываются хорошо. Претендуют на КРТ и нижегородские компании, и федеральные — примерно 50 на 50. Но, согласно законодательству, все они имеют равные условия, — заметил Михаил Генин.
Замминистра добавил, что в некоторых случаях цена, по которой заключается договор о КРТ, во много раз превышает начальную цену торгов: например, площадку в районе улицы Панина в Нижнем Новгороде выставили за 11,7 млн рублей, а реализовали за 406,6 миллиона. Такие цифры свидетельствуют о высокой заинтересованности девелоперов, отметил Михаил Генин.
В 2026 году в регионе планируется провести торги еще по семи площадкам КРТ: шесть из них расположены в Нижнем Новгороде, одна — в Дзержинске. Общая площадь участков составляет около 67 га. Все проекты уже получили одобрение регионального штаба, еще несколько находятся в активной проработке.
