Купля-продажа квартир в период самоизоляции может проводиться полностью в дистанционном режиме, рассказали участники XXIV Конгресса лидеров рынка недвижимости, который проходит онлайн 9—10 июня. По мнению большинства выступающих в ходе видеосеминаров, пандемия способствовала ускоренному развитию цифровых сервисов, используемых застройщиками и агентствами. В их числе можно назвать платформу «Сделка. РФ», которая автоматизирует основные этапы покупки жилья — получение ипотеки, открытие аккредитива и счета эскроу, а также регистрацию договора в Росреестре.
Основатель проекта «Сделка. РФ» Борис Лепинских рассказал, что драйверами цифровизации сегодня являются банки и застройщики, поскольку у них есть все необходимые для этого ресурсы. В настоящее время платформа используется участниками рынка для автоматизации всего жизненного цикла покупки квартиры:
- получения ипотеки;
- открытия аккредитива;
- открытия счета эскроу;
- регистрации договора в Росреестре.
По словам Бориса Лепнинских, к проекту «Сделка. РФ» уже подключились более 30 застройщиков и 11 банков. Пока платформа ориентирована в большей степени на строительные компании, но в ближайшее время на ней будут созданы личные кабинеты для покупателей и риелторов, чтобы можно было проводить сделки и на вторичке.
Представители Сбербанка, также выступившие на конгрессе, сообщили, что активно развивают онлайн-сервисы для партнеров и клиентов. Так, менеджер управления торгового финансирования организации Алексей Кузнецов напомнил о возможности открытия аккредитива в дистанционном режиме, используя для этого приложения Сбербанка.
Это настоящее спасение для сторон сделки, когда они не могут выйти из дома для осуществления расчетов. Уже сотни строительных компаний используют данный сервис, и сегодня он доступен не только для застройщиков, но и для агентств, — пояснил эксперт.
Как уточнили специалисты крупнейшего банка страны, аккредитив в сделках с недвижимостью работает по следующей схеме:
- покупатель и продавец согласовывают условия сделки и подписывают договор;
- покупатель переводит деньги в банк;
- продавец предоставляет в банк зарегистрированный договор купли-продажи;
- банк проверяет документы и перечисляет средства продавцу.
Аккредитив помогает сбалансировать интересы сторон сделок. Это обязательство банка перевести деньги покупателя продавцу при предоставлении последним документов, предусмотренных условиями аккредитива. Продавец уверен, что точно получит деньги, а покупатель — не останется без жилья. Гарантом по сделке выступает банк, — напомнил Алексей Кузнецов.
В период пандемии коронавируса банк помогает оформить удаленно не только аккредитив, но и счета эскроу.
Руководитель направления «Эскроу ФЛ, ЮЛ» Инна Морозова из ПАО Сбербанк рассказала, что данная процедура является максимально простой и понятной для сторон сделки:
- застройщик формирует счет, вносит данные клиента и направляет в банк;
- дольщик подписывает договор через «Сбербанк Онлайн» или офисе банка;
- после регистрации ДДУ дольщик может пополнить счет эскроу любым удобным способом.
Для того чтобы защитить интересы не только покупателя-дольщика, но и девелопера, банк предлагает открывать счета эскроу в связке с аккредитивом. Таким образом застройщик получает гарантию оплаты квартиры со стороны покупателя.
Ранее мы рассказывали о том, как взять ипотеку не выходя из дома.
