Аренда высокобюджетной жилой недвижимости в Москве — это довольно камерный и очень требовательный с точки зрения запросов конечных потребителей рынок. Количество районов, где представлено элитное жилье в аренду, по сравнению с массовым сегментом не так велико, как и объем предложения.
Директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова называет несомненным лидером данного рынка локацию Арбат-Кропоткинская, традиционно включающую в себя район Арбата и улицы, расположенные в непосредственной близости от станций метро «Парк Культуры» и «Кропоткинская», а также прилегающую территорию Пречистенской набережной.
Ключевые характеристики
Если мы заглянем в прошлое рассматриваемой локации, то увидим, что она исторически развивалась именно как место концентрации арендного жилья, или, как говорили раньше, — доходных домов. Арбат и прилегающие к нему переулки и улицы до сих пор хранят множество свидетельств данного факта. Например, памятники архитектуры XIX–XX веков: доходный дом с магазинами С. Е. Трындина и А.Щепотьевой (№ 27), жилые дома М. О. Лопыревского, доходный дом В. М. Панюшева и многие другие.
Современная инфраструктура этого района и его облик в целом уже во многом испытали на себе влияние XX и XXI веков, что, однако, только их обогатило. Именно благодаря этому локация стала столь популярна среди арендаторов. Важно, что здесь находится множество престижных учебных заведений: школа № 1231 им. В. Д. Поленова, несколько общеобразовательных учреждений с углубленным изучением английского языка, МГЛУ им. Мориса Тореза, театральный институт им. Щукина, ГИТИС, здание РАНХиГС и др.
Среди досугово-культурных объектов стоит выделить знаменитый театр им. Евгения Вахтангова, Государственный музей изобразительных искусств им. А. С. Пушкина, а также музейный комплекс, посвященный великому русскому поэту, главное здание которого расположилось в памятнике архитектуры начала XIX в. — городской дворянской усадьбе Хрущевых-Селезневых на ул. Пречистенка, д.12/2.
Локация Арбат-Кропоткинская на карте Москвы
Источник: Savills
Самый большой объем предложения
Предложение высокобюджетных лотов в аренду в районе Арбат-Кропоткинская весьма разнообразно. Здесь арендаторы смогут найти квартиры и апартаменты в дореволюционных зданиях, реконструированных особняках и бывших доходных домах, которые буквально пронизаны неповторимым историческим антуражем, а также в новых элитных жилых комплексах с собственной мини-инфраструктурой и проектах клубного формата.
Стоит особо отметить, что рассматриваемая локация по количеству премиальных объектов, предлагающихся в аренду, занимает первую строчку на высокобюджетном рынке Москвы: здесь представлен почти каждый пятый лот, или около 20% всех квартир и апартаментов.
Территориальная структура распределения предложения и спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы
Источник: Savills
Следует сказать и о нескольких особенностях структуры предложения в исследуемом районе. Во-первых, треть арендного жилья расположена в домах, возведенных еще до 1917 года, почти 40% лотов — в зданиях, построенных в период с 1918 по 1999 год включительно, и только 3% — в новостройках. Таким образом, согласно оценкам Savills, подавляющая часть представленных объектов находится в исторических домах XX века — около 75% суммарного количества экспонируемых предложений.
Структура предлагаемых в аренду квартир в зависимости от года постройки дома в районе Арбата
Источник: Savills
Во-вторых, среди арендных квартир и апартаментов в локации Арбат-Кропоткинская преобладают просторные объекты. Так, по сведениям аналитиков Savills, 50% лотов от собственников здесь располагают тремя и более спальнями, а 27% имеют две спальные комнаты, из чего следует, что на арендном рынке данного района больше представлены семейные многокомнатные варианты, а вот однокомнатные квартиры и студии найти будет достаточно сложно.
И, наконец, в-третьих, обязательно следует упомянуть о том факте, что Арбат-Кропоткинская — это один из редких районов Москвы, где у потенциальных арендаторов есть возможность взять в аренду таунхаус или целый городской особняк.
Что касается площадей, то квартиры, которые здесь экспонируются, можно смело назвать практически самыми просторными в Москве. Согласно данным Savills, наиболее распространенный метраж представленных объектов составляет 153 кв.м. По этому показателю Арбат-Кропоткинская уступает только локации Крылатское-Кунцево, где средняя площадь арендных лотов достигает 187 кв.м. В целом размер 63% предлагаемых в данном районе объектов начинается с отметки в 120 кв.м, 15% из которых имеют метраж в диапазоне от 120 до 150 кв.м, 24% — от 150 до 200 кв.м, и столько же — от 220 и более кв.м.
| Структура распределения предложений в районе Арбат-Кропоткинская в зависимости от количества спален | Структура распределения предложений в районе Арбат-Кропоткинской в зависимости от площади квартир |
 |
 |
Источник: Savills
Высокий спрос и арендные ставки
О высокой востребованности локации Арбат-Кропоткинская свидетельствует несколько о фактов. Например, исследуемый район на протяжении уже нескольких лет неизменно популярен как у наших соотечественников, так и у иностранных арендаторов. Так, согласно наблюдениям Savills, основная доля обращений о поиске высокобюджетного арендного жилья в данном районе в 2019 году приходится на выходцев из других стран — около 59%. При этом география происхождения потенциальных интересантов действительно огромная — порядка 30 стран.
Наиболее популярные страны происхождения арендаторов в районе Арбат-Кропоткинская (январь—октябрь 2019 года)
Источник: Savills
Большой спрос, естественно, рождает высокий уровень арендных ставок. В течение уже нескольких лет Арбат-Кропоткинская уверенно сохраняет за собой статус ценового лидера на рынке столицы по размеру арендной платы за жилые объекты. Эксперты Savills зафиксировали, что с 2017 по 2019 год средняя ставка здесь никогда не опускалась ниже отметки в 360 тыс. руб./месяц, а по данным на начало ноября 2019 года, среднее значение этого показателя составило 400 тыс. руб./месяц. Более того, в 2018 году именно в данной локации прошли три из десяти сделок с наиболее высокими бюджетами. Стоимость аренды самого дорого лота составила 1 млн руб./месяц. Он представляет собой шестикомнатную квартиру площадью 360 кв.м, в которой выполнен дизайнерский ремонт, прекрасно дополненный авторской мебелью, сделанной на заказ.
Самые дорогие арендные предложения в районе Арбат-Кропоткинская
| Место | Адрес | Площадь, кв.м | Ставка аренды, руб./месяц |
| 1 | Хилков пер., д.1, ЖК «Парк Палас» | 500 | 6 371 010 |
| 2 | ул. Пречистенка, д. 27 (пентхаус) | 700 | 5 096 808 |
| 3 | Барыковский пер., д.7 (особняк) | 541 | 3 000 000 |
| 4 | 1-й Зачатьевский пер., д.10 (таунхаус) | 500 | 2 700 000 |
| 5 | 1-й Зачатьевский пер., д.10 (таунхаус) | 500 | 2 229 853 |
Источник: Savills
В заключение следует сказать о еще одной важной детали, которая как завершающий штрих придает особый шарм исследуемой локации. Район Арбат-Кропоткинская включает в себя знаменитую «Золотую Милю», к которой специалисты рынка недвижимости относят улицу Остоженку и прилегающие к ней улицы и переулки, традиционно считающиеся одними из самых престижных и дорогих мест для проживания. Во многом именно благодаря этому уникальному исторически сложившемуся образу Остоженки вся локация Арбат-Кропоткинская имеет на сегодняшний день такой высокий статус. И поэтому спрос на аренду жилья, даже самого дорогого, здесь всегда неизменно высок.
При цитировании ссылка на Savills обязательна
