Жителей Нижегородской области предупредили о рисках строительства частных домов с использованием счетов эскроу. С ними могут столкнуться как заказчики, так и подрядные компании, которые выполняют работы. Вероятные сложности в реализации таких проектов корреспонденту GIPERNN.RU назвали эксперты рынка недвижимости.
Одним из рисков остается возможная заморозка строительства. Ввод механизма эскроу сводит эту угрозу к минимуму, но тем не менее не исключает полностью. В случае, если договор расторгается, для оценки произведенных работ будет привлекаться аккредитованная оценочная компания. На основании ее отчета средства с эскроу-счета делятся между заказчиком и подрядчиком.
К другим возможным сложностям частного домостроения с эскроу относится так называемый потребительский терроризм. Он подразумевает ситуации, когда подрядик завершил работы, но заказчик предъявляет к готовому дому необоснованные претензии.
В связи с этим возникает другой риск — неоплаты. Пока между застройщиком и клиентом не будет достигнут компромисс, деньги останутся лежать на спецсчете в банке. А если стороны так и не смогут договориться, то их спор придется решать в суде. Это может потребовать длительного времени и отсрочит получение денег подрядчиком, заявляют эксперты.
С марта 2025 года использование эскроу-счетов при строительстве частного дома с подрядчиком станет обязательным. Но уже сейчас льготную ипотеку на ИЖС выдают только тем, кто выбирает эскроу. Что представляет собой новый механизм расчетов и зачем его ввели, читайте здесь.
