Минстрой России подготовил проект закона, предполагающий создание универсального механизма принудительного изъятия застроенных территорий, к которым относятся дачи, гаражи и дома частного сектора, для строительства жилых микрорайонов.
На сегодняшний день выкуп у частных лиц земли в принудительном порядке возможен только для строительства оборонных объектов, дорог и объектов муниципального и федерального значения. Также законодательством закреплен механизм изъятия земельных участков, на которых расположены дома аварийного фонда, для последующего расселения.
«Принятие законопроекта позволит устранить значительное количество барьеров на пути реализации проектов по развитию застроенных территорий и привлекать частные инвестиции для улучшения качества городской среды», — отмечает представитель министерства.
В настоящее время застройщик должен договариваться с каждым собственником отдельно, а поправки подразумевают установление единой цены выкупа, которая будет утверждаться на общем собрании собственников. В голосовании смогут участвовать собственники, которые обладают не менее 80% голосов. Каждый собственник будет получать голоса в соответствии с площадью своего участка (пропорционально доле в общей площади передаваемой застройщику территории). При достижении кворума все собственники должны будут продать свои земельные участки по единой цене, если она получит не менее 75 процентов голосов.
Выкупная цена, согласно документу, не должна быть ниже рыночной.
Если не будет кворума, земля будет выкупаться по старой схеме.
