Нижегородцы стали чаще попадаться в руки мошенников, причем риэлторы считают, что чаще всего в этом виноваты сами граждане. Директор юридической компании «Прецедент» Анна Покровская жителям Нижнего Новгорода дала несколько советов, касающихся того, как обезопасить себя при сделках с недвижимостью.
Анна Покровская считает, что на российском рынке недвижимости вообще отсутствует понятие «экспертности». По ее мнению, ошибаются все — и риэлторы, и юристы. Однако количество ошибок можно свести к минимуму, если придерживаться нескольких правил при совершении сделок.
1. Форма
При взаимодействии с каким-либо специалистом необходимо объяснить ему, что именно вы хотите получить от сделки. Хороший специалист порекомендует, как лучше оформить ваши желания.
2. Налог
В настоящее время проходит массовая переоценка не только объектов недвижимости, но и земельных участков. Известно, что налог будет возрастать, причем не только на имущество, но и налог конкретной сделки. Поэтому, присматриваясь к покупке или продаже недвижимости, необходимо уделить внимание вопросу о налогообложении: можно ли сэкономить на налоге. Если сэкономить не получается, нужно понимать, кто из сторон, участвующих в сделке, будет его платить.
3. Оплата
Сейчас клиентов-покупателей подводят к тому, чтобы они оплачивали всю сумму договора до регистрации сделки. Анна Покровская рекомендует договариваться о том, чтобы оплата была произведена после того, как произошла регистрация сделки.
«Наша правовая система, к сожалению, бессильна в области махинаций в сфере недвижимости. «Я говорю как о криминальных моментах, так и о гражданско-правовых. Нужно позаботиться о себе самостоятельно», — посоветовала она.
4.Процедура сделки
Юрист не советует выписывать так называемые «генеральные доверенности», которые позволяют в нотариальной форме любому другому лицу совершать операции с конкретным объектом недвижимости, в том числе подписывать договор купли-продажи, дарения, а также дают возможность получать за этот объект недвижимости любую цену, по усмотрению того лица, на которого выдана доверенность.
Эксперт настоятельно рекомендует, любой договор читать и подписывать только тому, кому принадлежит тот или иной объект недвижимости. «Пусть риэлторы, помогают вам с регистрацией объекта, консультациями и подбором вариантов, но читать, а также подписывать договор лучше все-таки самому, как и самому получать денежные средства!».
