Квадратный метр в новостройках Нижнего Новгорода за год подорожал чуть более чем на 28%. После продолжительного периода стагнации, который наблюдался на первичном рынке жилья в прошлом году, в 2023-м цены снова пошли в рост. Рекордными темпами стоимость строящихся квартир увеличивалась в августе и сентябре, свидетельствует аналитика ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Если в октябре 2022 года средневзвешенная стоимость «квадрата» в нижегородских новостройках составляла 127 тысяч рублей, то в сентябре 2023 года показатель увеличился до 162,8 тысячи. Причем только за последние два месяца единица площади подорожала примерно на 15%. Стремительный рост цен в конце лета — начале осени был спровоцирован ажиотажным спросом.
Нижегородцы массово начали скупать квартиры у застройщиков на фоне ослабления рубля и разгоняющейся инфляции. Одни старались сохранить свои сбережения, вложив их в недвижимость как в наиболее надежный актив, а другие хотели успеть оформить ипотеку на приемлемых условиях. Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ РФ приводит к росту ставок, делая вторичное жилье все более недоступным, поэтому спрос продолжает смещаться в сторону новостроек, где действуют льготные ипотечные программы.
Вторичный рынок, как правило, развивается по тем же законам, что и первичный: если застройщики поднимают стоимость «квадрата», то и собственники вскоре переоценивают свои квартиры. По данным аналитики GIPERNN.RU, за последний год квадратный метр готового жилья в Нижнем Новгороде подорожал примерно на 8%. В октябре 2022-го средневзвешенная стоимость предложения составляла 111,6 тысячи рублей за единицу площади, а в сентябре 2023-го «квадрат» оценивался уже в 120 тысяч.
Ажиотажный спрос на новостройки пошел на спад в конце сентября, когда увеличился размер минимального первоначального взноса по ипотечным госпрограммам. В октябре Банк России в четвертый раз подряд принял решение о повышении ключевой ставки — на этот раз до 15% годовых. Как долго в этих условиях продлится рост цен на рынке недвижимости в Нижнем Новгороде и есть ли реальные предпосылки для снижения стоимости квартир, читайте здесь.
