Предполагается, что сложности с получением налоговых льгот могут возникнуть у тех, кто использует недвижимость в качестве объекта инвестиций.
У тех же, для кого выставленная на продажу квартира является единственным жильем, — с налоговыми льготами трудностей не возникнет.
Напомним, сегодня продавец недвижимости, приобретенной им более 3-х лет назад, не платит налог. Однако, по словам министра финансов Антона Силуанова, законотворцы намерены в корне изменить эту ситуацию: если у продавца есть и другое жилье налог на доходы от реализации дома или квартиры может быть удержан.
Вопрос об изменении системы льгот был затронут еще осенью в рамках поправок в Налоговый кодекс РФ. Согласно данным изменениям, льготы предполагались для тех, кто выбрал для вложения капитала ценные бумаги. Предполагалось, что инвесторы уйдут с рынка недвижимости, отдав предпочтение рынку ценных бумаг.
Сегодня Минфин предлагает не взимать налог с продавца единственного жилья (независимо от цены квартиры и срока владения). Собственник нескольких объектов сможет получить льготу, если владел недвижимостью, предлагаемой к продаже, более трех лет. При этом право уточнять условия предоставления льгот (увеличивать срок владения, устанавливать ограничения размера вычета) будет передано регионам. По мнению партнера Taxadvisor Дмитрия Костальгина, жесткие условия предоставления льгот, которые, скорее всего, установят регионы, приведут к массовому снижению стоимости продаваемых квартир.
