Покупая квартиры в новостройках, нижегородцы все чаще отдают предпочтение небольшим площадям. Если тренд сохранится, то вскоре в Нижнем Новгороде будут пользоваться спросом только студии и однушки, а двухкомнатные и трехкомнатные квартиры превратятся в неликвидный навес. Таким прогнозом с GIPERNN.RU поделился эксперт на рынке строящегося жилья, разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов.
По итогам 2025 года средняя площадь проданных по городу квартир сократилась с 53 до 43 квадратных метров. По словам Сергея Филатова, десять квадратных метров за год — серьезная потеря для застройщиков. Фактически это означает, что платежеспособный спрос сместился от полноценной двушки к стандартной однушке.
При сохранении таких темпов в 2026 году средняя площадь покупаемых квартир может упасть до 33 кв.м, а в 2027 году — уже до 23 кв.м. То есть всего через два года самыми востребованными квартирами в новостройках Нижнего Новгорода будут студии, где кухня, спальня и прихожая объединены. А это точно не семейный формат и не вариант для улучшения жилищных условий, — говорит Сергей Филатов.
Аналитическая система «Домострой Профи» подтверждает, что однокомнатные квартиры уже сейчас продаются быстрее двухкомнатных, а скорость продаж трехкомнатных квартир уступает примерно в пять раз. Тренд на покупку маленьких квартир постепенно приводит к тому, что в остатках у застройщиков скапливаются лоты больших площадей, отмечает Сергей Филатов.
Причина на поверхности — высокая стоимость квадратного метра и неподъемный ипотечный платеж. Инфляция и заградительные ставки заставляют нижегородцев жертвовать своим комфортом и выбирать компактное жилье вместо просторных квартир. Но если ситуация не изменится и площади, которые люди могут себе позволить, продолжат «сжиматься», покупатели начнут массово отказываться от новостроек, переходя на вторичный рынок.
Покупатель больше не выбирает количество комнат, он выбирает ежемесячный платеж. «Домострой Профи» наглядно показывает: если три года назад в среднем по городу за условные 10 миллионов рублей можно было купить трехкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров, то сегодня этих денег хватает лишь на не самую просторную двухкомнатную квартиру в 50 «квадратов», — отмечает эксперт.
Сергей Филатов предупреждает: несмотря на сложную ситуацию на первичном рынке, не стоит надеяться, что в ближайшем будущем цены резко пойдут вниз. Стоимость квадратного метра формируется под влиянием множества объективных факторов, и пока она продолжает расти. Но для тех, кто всерьез нацелен на покупку новостройки и не хочет поступаться квадратными метрами, есть и хорошая новость: некоторые застройщики начали предлагать индивидуальные скидки на квартиры больших площадей.
Ранее сообщалось, что около 65% квартир в новостройках Нижнего Новгорода остаются нераспроданными на начало 2026 года. Основная масса предложения сосредоточена в центре города и на южных его окраинах, которые сейчас активно застраиваются по КРТ.
