Жители девятиэтажного дома № 3/3 по улице Усилова в Нижегородском районе Нижнего Новгорода обеспокоены состоянием здания. Они жалуются на многочисленные трещины и опасаются нового строительства поблизости. Возведенная в 1980-х годах «панелька» стоит на склоне оврага. В Госжилинспекции по итогам проверки утверждают, что никаких серьезных угроз для сохранности дома нет. Корреспондент Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU побывал на месте и выяснил, что именно вызывает беспокойство у местных жителей.
Дом № 3 корпус 3 по улице Усилова, согласно базе «Мой дом», был построен в 1986 году. В нем девять этажей, четыре подъезда и 126 квартир. Рядом расположен овраг, в котором когда-то находились садовые товарищества «Пионер» и «Старшие офицеры». Теперь здесь можно увидеть только брошеные домики-бытовки и фрагменты заборов. Местные жители убеждены, что вырубка деревьев в овраге может способствовать разрушению домов.
Трещины на фасаде девятиэтажного дома по улице Усилова действительно есть: под одной из лоджий заметно повреждена плита. Также на стыке двух секций дома начали разъезжаться русты. В разговоре с корреспондентом один из местных жителей рассказал, что проблема не нова: трещины начали замечать более 15 лет назад, когда рядом с советской «панелькой» построили еще один дом. Они появились не только на фасаде, но и в подъездах.
Даже новый дом начал «съезжать» в овраг, поэтому поставили подпорную стенку и засадили склоны деревьями — тогда процесс прекратился. Теперь все боятся, что из-за массовой вырубки деревьев в овраге пострадают все дома, стоящие на склоне. Не только эта девятиэтажка, — сказал житель микрорайона.
Нижегородец добавил, что грунтовые воды в овраге тоже являются причиной для беспокойства местных жителей. По словам нашего собеседника, на дне оврага течет ручей, который питают подземные ключи, а во время дождей он разливается.
Вообще непонятно, что будет с грунтом, если начнут здесь строить. Не зря ведь в советском время эту территорию под сады отдали, а не под многоэтажки, — заключил собеседник.
В Домоуправляющей компании Нижегородского района, которая обслуживает дом № 3 корпус 3 по улице Усилова, появление трещины на фасаде не связывают с состоянием склона оврага. В ответ на запрос корреспондента GIPERNN.RU в обслуживающей организации сообщили, что повреждения возникли из-за самовольного возведения кирпичной стены под лоджией квартиры № 75. Угрозы сохранности здания — его фундаменту, несущим стенам, ограждениям — в ДУКе не видят. Владельцам указанной квартиры рекомендовали демонтировать строение.
Что касается вертикальных стыков между 3 и 4 подъездами дома в месте расположения лоджий, то их состояние оценивается как удовлетворительное. Важное уточнение: по проекту в доме 3/3 по улице Усилова остекление лоджий предусмотрено не было. Между лоджиями на первом этаже видно, что собственники самостоятельно возвели кирпичную кладку, — заявили в Домоуправляющей компании Нижегородского района.
В Госжилинспекции Нижегородской области, куда мы также обратились за комментарием, заявили, что обследовали здание как снаружи, так и изнутри. По информации ведомства, жильцы сами заделали вертикальный стык между лоджиями с помощью монтажной пены и пенопласта. При этом серьезных отклонений и разрушений железобетонных экранов лоджий в ходе проверки не обнаружено. Восстановление штукатурного слоя в данном месте запланировано на весенне-летний период 2024 года. Также были обследованы подъезды девятиэтажки.
Подъезд № 4 находится в нормативном состоянии, в подъездах № 1, 2 и 3 требуется текущий ремонт: восстановление покрасочного слоя стен и другие отделочные работы, — отчитались в ГЖИ.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что возможность строительства нового ЖК на месте СНТ «Пионер» и «Старшие офицеры» действительно рассматривалась. В границах Яблоневой, Овражной и Высоковского проезда предполагалось возвести три разносекционных высотных жилых дома. В 2022 году концепция застройки обсуждалась на Архитектурном совете при региональном Минграде, но была отправлена на доработку: заказчику проекта рекомендовали предложить варианты перспективного развития всей указанной территории.
