Количество сделок с новостройками без ипотеки увеличилось в Нижегородской области. В августе застройщики продали за наличные около 60% квартир, а в июле доля расчетов «живыми деньгами» составляла порядка 40%. К таким выводам пришел Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU, изучив статистику регионального Управления Росреестра.
До отмены массовой льготной ипотеки нижегородцы чаще использовали заемные средства для покупки квартир в новостройках. Накануне завершения госпрограммы число сделок с кредитами поднялось до максимума: более 97% новостроек в июне приобрели с применением ипотеки.
С 1 июля 2024 года льготная программа, введенная во времена пандемии, перестала работать. На рынке недвижимости остались только адресные меры поддержки для детей с детьми и IT-специалистов. После этого продажи застройщиков упали до минимума с начала года.
В августе ситуация в целом осталась на том же уровне: дальнейшего обрушения не последовало, но и позитивных изменений тоже не произошло. За месяц Росреестр по Нижегородской области зарегистрировал 511 договор долевого участия. В июле сделок прошло почти столько же — 501. Для сравнения, в июне нижегородцы заключили 1264 ДДУ.
Восстановлению продаж на рынке новостроек препятствуют высокие рыночные ставки. Больше года Центробанк придерживается политики ужесточения в денежно-кредитных отношениях. За это время ключевая ставка выросла с 7,5% до 18% годовых, что напрямую влияет на уровень ипотечных ставок: сегодня большинство банков предлагает оформить ипотеку на рыночных условиях под 20% и выше. Более того, нижегородские эксперты рынка недвижимости ожидают очередного повышения ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ.
