Антирекорд 2024 года зафиксирован на рынке первичного жилья в Нижегородской области. В середине лета продажи застройщиков упали до минимума: за июль было реализовано в 2,5 раза меньше квартир, чем за июнь. По сравнению с июлем прошлого года результативность девелоперов оказалась еще ниже. К таким выводам пришел Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU, проанализировав данные Росреестра по Нижегородской области.
В июле 2024 года на территории Нижегородской области зарегистрировали 501 договор долевого участия (ДДУ). При этом в июне показатель был максимальным начиная с января — 1264 ДДУ. Если сравнивать количество сделок не месяц к месяцу, а год к году, картина будет еще более печальной. В июле 2023-го нижегородцы заключили с застройщиками 1315 ДДУ, и вся вторая половина прошлого года демонстрировала высокий уровень продаж.
С начала 2024 года нижегородский рынок строящегося жилья стагнировал. Ужесточение денежно-кредитной политики и уход в сторону адресных ипотечных программ привели к охлаждению спроса: с января по апрель продажи застройщиков держались примерно на одном уровне с поправкой на сезонность. В мае и июне, перед завершением массовой льготной ипотеки, возникла тенденция к росту покупательского интереса. Но уже в июле, когда программу свернули, объемы продаж резко сократились.
Падение спроса на новостройки было ожидаемым для экспертов. Президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Сергей Левшин еще весной предупреждал, что отмена госпрограммы, которая позволяла широкому кругу покупателей приобрести новостройку в ипотеку по льготной ставке, может привести к застою на рынке жилья. А учитывая, что отказ от массовой господдержки произошел в условиях повышенных рыночных ставок, ситуация оказалась еще более сложной.
Как подсчитал GIPERNN.RU, переплата по ипотеке в Нижегородской области при текущих рыночных ставках может превышать 20 млн рублей, а ежемесячный платеж — достигать почти 70 тысяч. Пока действовала программа льготной ипотеки, нижегородцы переплачивали почти в три раза меньше. По словам Сергея Левшина, именно непосильная для семейного бюджета финансовая нагрузка тормозит продажи новостроек. Как только произойдут послабления в денежно-кредитной политике, отложенный спрос поднимет рынок недвижимости на стабильные показатели.
