Первичный рынок жилья в Нижегородской области стагнирует с начала 2024 года. К такому выводу пришел GIPERNN.RU, проанализировав данные регионального Росреестра. С января по апрель продажи застройщиков ежемесячно держатся примерно на одном и том же уровне с поправкой на сезонность. При этом количество сделок ни разу не превысило 800 в месяц.
Всего за первые четыре месяца 2024 года Росреестр по Нижегородской области зарегистрировал 2841 договор долевого участия (ДДУ), а за аналогичный период прошлого года показатель был выше на треть — 3874. Во второй половине 2023-го спрос на новостройки резко вырос в связи с ослаблением рубля и ростом ключевой ставки. Ожидая дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики и сворачивания льготных ипотечных программ, люди поспешили вложиться в недвижимость.
В последнем квартале прошлого года нижегородцы покупали в среднем по 1,5 тысячи строящихся квартир ежемесячно. В январе 2024-го продажи обрушились: за месяц число сделок сократилось в 2,5 раза. Резкое снижение покупательской активности в начале года традиционно объясняется фактором сезонности, но на этот раз сказались и другие причины, связанные с непростой ситуацией на рынке недвижимости. Стоимость жилья продолжает расти, рыночные ипотечные ставки держатся на уровне 17–18%, первоначальный взнос по льготной ипотеке поднялся до 30%.
В результате рынок начал стагнировать. После январского проседания в феврале продажи подросли примерно на 30%, а в марте и апреле общая картина оставалась практически неизменной: каждый месяц нижегородцы покупали примерно по 750 квартир. Для сравнения, в прошлом году самым непродуктивным месяцем для застройщиков оказался апрель, когда было реализовано 832 квартиры. То есть с начала 2024 года спрос на новостройки еще ни разу не выходил даже на минимальный уровень 2023-го.
В первом квартале текущего года продажи новостроек снизились почти на треть по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Ранее президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Сергей Левшин рассказывал корреспонденту GIPERNN.RU, что для оживления спроса нужно выполнить два условия: снизить цены и повысить доступность ипотеки. Если этого не произойдет, отмена госпрограммы с 1 июля может грозить рынку застоем.
