Продажи квартир в новостройках Нижегородской области подросли примерно на 30% в феврале 2024 года. По сравнению с январем рынок первичный рынок немного взбодрился, однако на фоне рекордов второй половины прошлого года результаты выглядят достаточно скромно. Такой вывод GIPERNN.RU сделал на основе статистики, предоставленной в Управлении Росреестра по региону.
В феврале нижегородцы заключили с застройщиками 759 договоров долевого участия (ДДУ), в то время как в январе — только 581. Продажи квартир в строящихся жилых комплексах в начале 2024 года просели в 2,5 раза по сравнению с декабрем, но уже через месяц активность покупателей выросла почти на треть. Если сравнивать показатели минувшего февраля с результатами аналогичного периода 2023 года, то падение продаж — более 15%.
Помимо фактора сезонности, к охлаждению рынка привела политика ЦБ РФ. Желая ограничить выдачу ипотечных кредитов в рискованных сегментах и сократить долю льготной ипотеки в общем объеме выдачи, в конце прошлого года регулятор принял ряд действенных мер. Минимальный взнос по льготной программе вырос до 30%, уменьшились субсидии банкам, появились надбавки к коэффициентам риска. В совокупности с высокой ключевой ставкой все эти ужесточения привели к снижению покупательского интереса.
Немаловажный фактор — ажиотажный спрос на новостройки, который возник в августе—сентябре прошлого года. В результате часть потенциальных покупателей вышла на рынок раньше, чем планировалось, и теперь застройщики столкнулись с трудностями. Как в этой ситуации поведут себя цены и стоит ли ждать, что в 2024 году квартиры подешевеют, читайте здесь.
