Продажи квартир в нижегородских новостройках снизились почти на треть в первом квартале 2024 года. В январе наблюдалось резкое проседание по сравнению с декабрем. В феврале ситуация несколько улучшилась, но в марте дальнейшего роста спроса не произошло. К таким выводам пришел GIPERNN.RU, изучив статистику регионального Управления Росреестра.
За первый квартал текущего года на первичном рынке было заключено 2083 договора долевого участия (ДДУ), в то время как за аналогичный период прошлого года насчитывалось 3042 сделки. Таким образом, падение продаж у застройщиков составило примерно 32%. В марте 2024 года нижегородский Росреестр зарегистрировал 743 ДДУ — на 36% меньше, чем в марте 2023-го.
Охлаждение спроса на рынке новостроек происходит на фоне ужесточения денежно-кредитной политики в стране. Ключевая ставка с декабря прошлого года держится на уровне 16% годовых. Это означает, что рыночная ипотека в основном выдается не менее чем под 17–18%. В то же время льготные ипотечные программы становятся все более адресными, а минимальный первоначальный взнос по ипотеке на новостройки с господдержкой увеличен до 30%.
Снижение покупательского интереса порождает массу слухов о возможном снижении цен на жилье. Напомним, в марте новостройки Нижнего Новгорода подешевели впервые за год, пусть и очень незначительно — всего на 0,3%. А вот вторичные квартиры, наоборот, продолжили дорожать: их средневзвешенная стоимость за месяц увеличилась на 1,36%. Что будет происходить с ценами на недвижимость в 2024 году, GIPERNN.RU выяснил у ведущих экспертов рынка.
