Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Отмена льготной ипотеки может привести к застою на нижегородском рынке жилья

280

Отмена льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024 года грозит рынку жилья застоем. Чтобы избежать серьезных последствий, Центробанку следует снизить ключевую ставку, от которой зависят параметры ипотечных программ. Только в этом случае спрос на квартиры будет повышаться, рассказал корреспонденту GIPERNN.RU президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Сергей Левшин.

Фото: Наталия Пылина

Сейчас ключевая ставка регулятора держится на уровне 16% годовых, а значит, банки выдают жилищные кредиты на рыночных условиях под 17-18%. С середины лета государственные программы субсидирования должны стать более адресными: ожидается, что действие льготной ипотеки под 8% завершится, а ставку по семейной ипотеке для ряда заемщиков повысят до 12%

По мнению Сергея Левшина, для оживления спроса после 1 июля должны выполняться два условия — снижение цен и повышение доступности ипотеки. Если это обеспечить хоть в какой-то мере, активность на рынке возрастет. В случае, если ближе к указанной дате ЦБ снизит ключевую ставку, покупательская активность начнет увеличиваться ближе к осени.

Рост спроса произойдет, если Центробанк немного «ослабит вожжи» и даст сигнал рынку, что ключевая ставка будет понижена, или даже понизит ее.  Я ожидаю этого к моменту завершения льготных программ, потому что надо будет чем-то «подсластить пилюлю»… Иначе рынок просто встанет мертвым колом. Всем будет очень плохо: и застройщикам, и продавцам вторичного рынка, и, самое главное,  покупателям, — резюмировал Сергей Левшин.

Застройщики ощущают просадку спроса, но снижения цен на рынке при этом не наблюдается, отмечает эксперт. Чтобы привлечь клиентов, девелоперы предлагают им индивидуальные скидки или делают подарки: например, ремонт или кухонный гарнитур при покупке квартиры. Но на общем уровне стоимости это не отражается, заявил собеседник редакции.

Что касается вторичного жилья, то цены здесь формируют собственники. Зачастую они не готовы идти на уступки, из-за чего количество лотов в экспозиции растет. Получается определенного рода стагнация, когда при увеличении предложения число продаж остается прежним или повышается совсем немного. В итоге база копится — клиент не готов покупать по предложенным ценам, а продавец не готов их снижать.

Сделки идут, но не в таком объеме, как хотелось бы, — подытожил Сергей Левшин.

Напомним, окончательного решения по поводу изменения условий семейной ипотеки со второго полугодия пока не принято. Рассматриваются разные предложения по корректировке программы. Например, предлагалось понижать ставку за рождение каждого ребенка в семье или включать в число заемщиков пары без детей. Что станет с ценами на жилье и выгодно ли брать ипотеку на закате госпрограмм, читайте в большом аналитическом материале на GIPERNN.RU. 

КД "Резиденция" на Белинского
Продажа производственных площадей 14 730 кв.м
База отдыха на Горьковском море

Все самое интересное читайте у нас в Telegram и ВКонтакте.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку
Продажа производственного здания 14 000 кв.м
Продажа участка 20,44 га на левом берегу Волги
Пентхаус в Нижнем Новгороде

Читать ещё

Жилье Продажи квартир в новостройках Нижнего Новгорода упали почти на 40% за год
В 2024 году покупателей нашли 5180 новых квартир — это почти на 3000 меньше, чем в 2023-м, когда были реализованы 8252 квартиры.
Жилье Обзор цен на рынке готового жилья в Нижнем Новгороде за январь 2025 года
На рынке готового жилья Нижнего Новгорода в январe 2025 года наблюдалось повышение цен.
Жилье Нижегородцев с семью детьми выселяют из квартиры из-за долгов бывшего хозяина
Бывший владелец жилья начал процедуру банкротства, и теперь все его имущество — даже то, которое было продано несколько лет назад — хотят реализовать в счет долгов.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Последние новости

Онлайн-заявка на ипотеку
Заполни заявку и получи одобрение ипотеки в 15 банках не выходя из дома
Заполнить
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке
Рассчитать

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Первая полоса